《湖北省房产测绘技术规程》第8章.pptVIP

三、房屋建筑面积计算细则 3.8 未封闭阳台面积计算 与房屋室内不直接相通的未封闭阳台，不计算建筑面积； E 与房屋间接相通（如通过露台相通），类似于未封闭的阳台均不计算建筑面积。 入户（户内）花园、公共花园等，其功能和结构与未封闭阳台类似，类比未封闭阳台的规定计算一半建筑面积。 F 设计上的术语，具有实际使用功能。 三、房屋建筑面积计算细则 3.9 未封闭阳台面积计算 房屋飘窗、落地窗面积计算的方法如下： 飘窗均不计算建筑面积；飘窗占用阳台空间时，所占用的空间仍然计入阳台的建筑面积； A 窗台及其窗框等围护部分凸出房屋墙面以外的窗称为飘窗。 飘窗不论窗体的高度均不计算建筑面积； 飘窗借用阳台空间时，不影响阳台建筑面积的计算。 三、房屋建筑面积计算细则 3.9 未封闭阳台面积计算 落地窗高度大于或等于2.20m时，计算全部建筑面积；小于2.20m时，不计算建筑面积；如图21所示。 B 窗体直接落在楼地面、结构梁、反梁等结构之上的窗视为落地窗。 图21房屋飘窗、落地窗示例 三、房屋建筑面积计算细则 3.10 空调机位及相关建筑面积计算 空调机位及相关建筑面积计算 如图22所示，空调机位均不计算建筑面积；房间或阳台内设有无围护结构空调机位的，该部位仍按原房间或阳台计算建筑面积。 设计为空调机位并有明确的围护结构，该空调机位不计算建筑面积； 借用房间和阳台某一部位放置空调机的，该部位仍然应计算建筑面积。 凹进建筑主体内的空调机位，其外侧用格栅封闭且与外墙在一条直线上，以内部结构墙体作为外墙。 图22空调机位示例 三、房屋建筑面积计算细则 3.11 架空层面积计算 架空层面积计算 以柱承重，无围护结构的架空层，层高在2.20m及其以上的，按柱外围水平投影全部计算建筑面积； 局部层高达到2.20m及其以上的（仅垂直通道达到2.20m除外），该部分计算全部建筑面积，层高小于2.20m的部分，不计算建筑面积。 架空层转折处无柱时，以结构梁水平投影为准。 三、房屋建筑面积计算细则 3.12 幕墙、墙体面积计算 幕墙、墙体面积计算的方法如下： 嵌合于房屋横梁上的玻璃、金属等材料形成的幕墙，按横梁外沿水平投影计算建筑面积。以横梁厚度计算外墙体的墙厚； A 悬挂于结构墙体之上，起装饰作用的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙及其它材料幕墙等，按结构墙体外围水平投影计算房屋建筑面积； B 悬挂式起围护作用的幕墙，室内楼、地板面上无论是否设置围护，均按室内楼、地板面外沿水平投影计算建筑面积； C 三、房屋建筑面积计算细则 3.12 幕墙、墙体面积计算 同一楼层同一边既有结构墙又有幕墙且相互不重叠时，若结构墙的长度之和大于该边1/2时，按结构墙外围及结构墙延长线的水平投影计算建筑面积，并按结构墙计算外墙厚度；若结构墙的长度之和小于该边1/2时，按室内地板面外沿水平投影计算建筑面积，外墙体的厚度设定为0。如图23所示。 D 图23玻璃幕墙示例 三、房屋建筑面积计算细则 3.13 其他建筑部位面积的计算 夹层、中空、风井、烟道、未封闭上盖的看台等建筑部位的面积计算按照下列规定执行。 楼层内设置局部夹层的，当夹层层高大于2.20m且夹层下方层高小于2.20m，或者夹层和夹层下方空间的层高均小于2.20m时，夹层不计算面积，本楼层计算一层建筑面积； A 三、房屋建筑面积计算细则 3.13 其他建筑部位面积的计算 建筑物内的中空按净空水平投影扣减建筑面积； B 建筑物内的中空部分按净空扣减，若中空紧邻外墙，外墙部分仍应计算建筑面积。 与房屋主体结构一体的风井、烟道，按其所在的自然层数计算建筑面积；与房屋主体有间距的，不计算建筑面积； C 风井、烟道若没有与房屋主体结构形成整体，则视为构筑物，不计算建筑面积。 体育场等有未封闭上盖的看台,按其上盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；其看台下方有围护结构并加以利用，且层高在2.20m及其以上的空间，按实际层数计算建筑面积。 D 主要是一些较大型的田径、足球场。 * * * * * 二、房屋建筑面积计算一般规定 2.3 不计算建筑面积的范围 二、房屋建筑面积计算一般规定 2.3 不计算建筑面积的范围 房屋之间无上盖的架空通廊、无上盖的阳台、挑廊等； C 阳台、挑廊与其上盖相距达到两个自然层高及其以上或上盖为镂空、上盖水平投影面积小于阳台、挑廊围护结构水平投影面积一半的，均视为无上盖。 房屋的天面、挑台、露台，以及天面上的花园、泳池； D 房屋内的花池不同于入户（户内）花园、公共花园，它是直接用来种花种草的，多见于架空层、门廊、阳台外侧等处。 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台； E 主要是指工业厂房内安置的一些附属设备。 二、房屋建筑面积计算一般规