大唐圣境房产开发可行性研究报告模拟.pptVIP

大唐盛境房产开发可行性研究报告 工程管理3班 郭凯丽 200915160314 项目背景 项目概况 拟建地点 建设规模与目标 主要建设条件 项目投入总资金及效益情况 拟建地点 建设规模与目标 主要建设条件 项目投入总资金及收益情况 二、市场预测 市场调查 价格预测 市场风险分析 市场调查 价格预测 价格预测 市场风险预测 三、建设规模与产品方案 户型分配 中央步行街 小区鸟瞰图 选址方案 周边设施 组织机构与人力资源配置 投资估算 财务评价 风险分析 风险控制 研究结论 谢谢您的关注！ Page ? * 目录 一、项目背景 二、市场预测 三、建设规模与产品方案 四、选址方案 五、组织机构与人力资源配置 六、投资估算 七、财务评价 八、风险分析及风险控制 九、研究结论 项目背景 1、项目名称：大唐盛境 2.承办单位概况：承办单位为盛世房地产开发公司。公司成立于2000年，注册资本为3000万元。拥有中国一级开发资质。公司自成立之初，就不断研究掌握房地产开发建设的规律，在多年的开发建设中，建立起标准化、科学化、系统化的质量管理体系，形成过程质量控制和创优机制。 3、公司经营范围：房地开发 房地产经营 商品房销售 4、公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化 项目背景 5、项目的提出理由与过程：房产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济重要支柱之一，发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整。从而促进国民经济健康持续发展。目前房产经纪是我国新的经济增长点，发展房产经纪可以带动一系列产业的发展。特别是在唐山地区，唐山地区区位优势明显，经济增长快，居民有一定的消费能力，尤其是唐山地区钢铁产业、水泥产业发展成熟，原材料采购十分便捷。同时唐山将在2016年举办世界园艺博览会，在此之前城市将进一步进行建设，城市面貌将进一步改善，有利于房地产业的发展。我公司为响应国家安居工程，本着建设唐山美化唐山的目的，计划开发大唐盛境。 拟定建设区域为图中红色五角星位置，此区域为唐山金山开发区 大唐盛境项目总规划用地面积为10万平方米，总投1资1.5亿元人民币。汲取欧洲建筑符号的神髓，将经典欧陆风格融会贯通。秉承“人本主义设计思想与功能主义设计手法”，从建筑内涵出发，以自然法则为基础，追求简洁而不失细节的空间感受。平面布局强调多元化，多方向，多体量，多主线，进而塑造错落有致、纵横交错、变化丰富、生动活泼的艺术效果，力求打造“功能与美感兼备”的经典作品。 总住户996户 规划总居住人口数3187人 配套设施：学校：开滦二中、宏文中学、唐家庄第一小学 医院：商业医院，唐山市第三医院、开滦林西矿医院 酒店：洋洋大酒店、凯森商务会馆、金山宾馆 购物：福乐超市、腾达超市 公园：北寺公园、金山山体森林公园、古冶区市民广场 政府机关：区政府、区检察院、区规划展览馆、区地税局、区质量技术监督局、区工会大楼、区行政服务中心 供水：市政统一供水 供电：市政统一供电 供暖：开滦东方热电集团 本项目投入资金约1.5亿元人民币 本项目完成后，预计销售收入23185万元 扣除销售税金及附加1247.54万元 所得税2346.21万元 提取法定盈余公积及公益金857.43万元 另外扣除成本 预计实现盈利4000万元 根据调查 目前唐山金山商品房平均售价为3000元/平方米 从整体销售形势开发区来看 目前全区楼盘数量呈上升趋势。 购房者能够承受的最高房价是我们最为关心的问题，根据调查显示，承受总价在20万元以下的为33%，承受总价在21~30万元的为31%，承受总价在31~40万元的为24%，承受40万元以上的为12%。由于金山开发区刚刚进入开发阶段，人口较少，但开发前景好，未来会成为经济中心，销售前景十分看好。 1、地价上升 根据调查今年来由于土地需求量的增大，以及政府土地供应政策的变化，在住宅集中区域新开楼盘增多，带动房价上涨，形成区域房价增高，金山开发区未来将建成新区，居民数量众多。 2、需求增大 随着人们生活水平的提高，人们对住房的要求也进一步提高，老式居民楼逐渐被淘汰，更多的人选择住相对较大的户型，因此导致房屋的需求量增大 3、房屋建筑成本提高 随着建筑技术的提高，房屋的质量以及造型设计有了很大的提高，购房者更多是以更为严格的要求去审视住房 4、竞争更加激烈 随着房地产业近几年的火热发展，全国涌现出了大量的房地产开发公司，各公司的竞争十分激烈。 综上所述，大唐盛境的售价初步定为3000元/平方米 政府地价调控 需求增大 建筑成本提高 行业竞争激烈 初步拟定售价3000元 1、由于目前国家对房地产也进行了有力的调控，商品房的销售量