中国房地产市场形势结与趋势展望(中国指数研究院201702).pptx

中国指数研究院 2017年2月;目录;资料来源：中国指数研究院整理;新房价格：热点城市房价涨幅显著，调控收紧后价格趋稳;各级城市：住宅价格均上涨，调控后热点城市涨幅显著回落;二手房价格：整体涨幅居于历史高位，政策调控后环比涨幅持续收窄;注：重点城市共50个，一线包括北京、上海、广州、深圳4个城市；二线包括天津、重庆、杭州、武汉、大连、苏州、厦门、成都、南京、三亚、贵阳、温州、哈尔滨、海口、长春、合肥、青岛、福州、西安、南宁、郑州、沈阳、无锡、长沙、南昌25个城市，主要是各省会城市和计划单列市；三线包括三明、莆田、中山、惠州、淮安、肇庆、汕头、镇江、绍兴、宿州、韶关、包头、佛山、徐州、唐山、泉州、泸州、芜湖、东莞、扬州、南通21个城市，主要指地级市。;图：2011-2017年不同城市1月住宅成交及同比走势;供求对比：市场供不应求，热点城市销供比呈现两极分化;库存与去化：库存水平趋于稳定，成交回落致库存消化时间略有延长;二手房成交：2016年成交套数创新高，而2017年1月大幅回落;图：2016年与2017年1月全国300个城市土地推出和成交面积;图： 2010-2017年1月全国300个城市住宅和商办用地成交楼面均价及平均溢价率;各级城市：1月各级城市住宅用地成交量均明显下降，一线城市楼面均价环比上涨;业绩表现：2016年品牌房企业绩创新高，1月仍持续增长;拿地投资：品牌房企拿地积极性较高，拿地规模同比继续增长;图：2015年以来企业债权融资情况;目录;预测模型：经济、收入、政策、货币为影响房地产市场的主要外部因素;2017市场预判：销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长;需求：一二线均下调，且二线调整幅度大于一线，三四线将企稳;需求：2017年销售面积将由增转降，全年同比降幅达到12.8%~14.8%;新开工：销售下降，将导致企业预期有所改变，全年新开工存调整压力;新开工：全国新开工面积将有所下调，降幅在3%以内;投资：2017年房地产投资将有所放缓;投资：一二线投资增速放缓，三四线将保持平稳;政策收紧、需求下降，加之行政管理强化，价格面临回调。政策显著收紧后，全国商品房销售面积增速有所放缓，价格涨幅开始回落，同时，热点城市因城施策下行政管理也将有所强化，预计2017年，房地产价格存在一定的调整压力，但全年跌幅有限。 一二线热点城市将继续受到政策影响，各类需求受到抑制，价格面临调整，同时供应结构也将转向自住型供应为主，价格也存在结构性调整的可能性，而三四线城市库存压力仍存，价格上涨动力不足。;一线城市：存量房时代，格局已破，正思变;图：2016年一线城市二手房与新房销售套数对比;;图：北京、上海第三产业中TOP5产业占GDP比重变化;图：2015年北京城镇居民家庭房屋来源;二线城市：过热之后是理性，人口博弈竞未来;经济：天津、重庆、杭州经济规模与增速“双高”；合肥等中部二线城市仍以二产为主，工业化加速助力经济增长;人口：天津人口流入居全国首位，京津冀、成渝及中部城市群成为新的人口聚集地;人口结构：小学生增长与房价涨幅高度相关，小学生增长较快的厦门、南京也正是近几年房价涨幅最大的城市;供求对比：销售拉动投资，杭州、苏州等城市仍将是2017年房企重点投资区域；需求拉动供给，热点城市进入补库存周期;住房存量：人均住房拥有量高企，多数二线城市告别住房短缺时代，需警惕增量空间不足风险，消费升级带动高品质住???需求增加;谢 谢！