苏州长禾置业浒墅关项目市场调研报告.pptxVIP

附件三 长禾置业浒墅关项目市场调研报告 中原地产苏州公司 SuZhou.11.2012 谨呈：长禾置业 市场总体概况 第一部分 报告提纲 市场调查部分 第二部分 调查分析部分 第三部分 2 营销策略调查 第四部分 项目居住环境调查及分析 第五部分 项目所在区域与周边区域物业发展前景预测 第六部分 第一部分 市场总体概况 3 宏观经济大势分析 项目所在区域概况分析 4 宏观经济大势分析 实施时间 颁布单位 政策主要内容 2012-6-5 住建部 坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实 2012-6-19 住建部 重申将积极配合金融部门、继续严格执行好差别化住房信贷政策 2012-7-5 央行 继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房 2012-7-7 国务院总理温家宝 坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，决不能让房价反弹 2012-7-17 国土部 将继续坚持房地产调控不动摇 2012-7-19 国土部、住建部 坚持房地产市场调控不放松，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹 2012-7-24 国务院 下派8个督察组对16个省市的房地产调控情况进行调研 2012-7-31 中央政治局 下半年仍要坚决抑制房价反弹 2012-8-24 住建部 正在密切监测房地产市场的变化，研究进一步强化市场调控的政策措施 2012-9-24 住建部 做好防止房价反弹的政策预案，继续强调楼市调控政策尤其是限购政策的延续性 政府态度明朗，强化调控措施，偏紧大势不变。 5 楼市调控进入关键期 楼市调控任务、经济增长压力需平衡；中央与地方政府进入深度博弈期。 稳健的货币政策 积极的财政政策 中央坚持调控不动摇，保护刚需 地方频频微调试探底线 政策主基调不变，差别化信贷政策定向支持刚需，支持自住性购房需求，引导民生性住房消费适度增长。 经济增长压力 楼市调控决心 政府在两难中继续坚持调控基调不变，但鼓励自住将成为长期性政策 宏观经济大势分析 6 项目所在区域概况分析-地理位置 项目位于高新区北部，浒墅关开发区嵩山路南、石林路西，毗邻大阳山国家森林公园。 地块四至 ：地块西侧紧邻大阳山国家森林公园，自然生态优势明显；但北侧有多家工厂，西南侧有墓地，三面环绕高压线，存在不利因素。 7 项目所在区域概况分析-自然环境 山体植被以针阔混交风景林为主，选择组合配置生态景观价值高的树种，采用先进造林技术，促进生态高效、景观优美的森林植物群落的恢复。 大阳山地处苏州高新区中部，西濒风光旖旎的太湖，东距苏州古城16公里，公园总占地面积1029.8公顷，森林覆盖率达88.76％，是苏州城市一处重要的“绿肺”。主要山体包括鸡笼山、大荒山、凤凰山、观山、火烧山、青山、阳山等。被批准为国家级森林公园。 大阳山 自然资源：大阳山国家森林公园，是占地1千万平米的苏州“城市绿肺”。 8 地理位置交通便捷与312国道、沪宁高速、京杭大运河相临。距离苏州火车站、长途汽车北站20分钟左右车程。距离上海虹桥机场1小时左右的车程。距苏州市中心30分钟左右、新区20分钟左右 。 坐落于苏州高新区浒墅关经济开发区内，占地近150亩，总建筑面积25000平方米，依山而建，自然环境绝佳，毗邻著名的树山风景区，在白马涧风景区附近，在太湖湿地公园附近。 阳山 温泉 自然资源：阳山温泉，是以阳山温泉山庄为代表的地质真温泉。已在苏州、上海拥有一定的市场知名度 。 项目所在区域概况分析-自然环境 9 项目所在区域概况分析-区域人文环境 素有“吴之镇”美誉的阳山，算得上是浒墅关开发区地域文化的源泉。规划中的“一堤、二园”的建设，包括恢复重建董公堤；打造文昌公园风景区；打造蚕桑遗址公园。 阳山山顶有秦始皇射箭的箭阙峰，箭阙 峰下有朱元璋带兵操练的五百亩练兵场，尤其是大石山坞中的大石山更是峰涌叠翠，苏州城内的世界文化遗产环秀山庄的母本就是大石山。 人文价值：自春秋时期就开始有记载，无数文人墨客在此留下墨宝；神刹古寺历经岁月，为其增添了更多的人文气息。 10 项目所在区域概况分析-交通状况 有轨电车1号线：预计今年年底开工建设，1号线自生态城起步区，经龙安路、太湖大道、建林路、华山路、湘江路、何山路、珠江路、金山路，至苏州乐园站，线路总长18.8公里，与轨道交通1号线和3号线实现无缝对接。 阳山隧道：按城市主干道、双向六车道设计，线路西起普陀山路与天佑路交叉口，向东跨过绕城高速后，穿越阳山，与鸿禧路对接，建成后是苏州最长山体隧道。 交通配套：外联内通，四通八达。高铁、有轨电车、阳山隧道、太湖大道等多重立体化交通系统，构建全新的交通格局。 第二部分 市场调查部分 11 项目一级辐射区域内在售楼盘调查 项目边缘区域在售楼盘调查 与项目有相关可比价值楼盘调研 区