中国房地产数产品分析.ppt

* 禧泰数据库 数据标准： 1.查房价：查询全国城市、行政区、小区的新盘房价、二手房房价、租金等行情。 2.找房子：查询出售、出租、合租等房源。 3.查楼盘小区：查询新楼盘和物业小区的信息。 1.禧泰数据公司 * 中国房价行情 发布内容 全国366个地级以上城市、及下辖行政区县、物业小区的房产租售价格信息； 租售交易类型，房产供给及关注需求，单价、总价、户型、供给量等统计项； 房价预报方法 以历史房价及租金行情为计算数据，采用季节性差分自回归移动平均(SARIMA)模型，预测未来一个月及三个月房价走势。 服务内容 为政府提供房地产市场供求关系，为保障房管理部门提供市场租金测算，为房地产投资开发机构提供房产市场预测和销售定价等服务，为证券和社区投资机构提供资产价值变动监测等 1.禧泰数据公司 * 中国房价行情 1.禧泰数据公司 * 全国房产自动估价 发布内容 依托全样本数据，采用自动建模技术，根据被估价房产的特征自动评测任何时点的房产价值和租金，实现对全国各城市的住宅、写字楼、商铺进行估价。 方法：自动估值模型 比较法模型：通过对待估房产地理位置周边、估价时点之前的全部出售历史样本数据进行统计，选取与待估房产最为相近的出售挂牌信息进行基于时间序列的计算，得到待估房产的出售评估价格。 收益法模型：通过对待估房产地理位置周边、估价时点之前的全部出租历史样本数据进行统计，选取与待估房产最为相近的出租挂牌信息进行基于时间序列的计算，得到待估房产的出租估价。然后根据给定的租金收益年限计算该房产的出售估价。 需求法模型：基于禧泰房产数据，通过对关注用户关注房产的行为，实时分析用户关注房产的热点特征，以用户对供给房产的关注程度为计算样本，评估关注者可能为待估房产所支付的价格。 1.禧泰数据公司 * 全国房产自动估价 1.禧泰数据公司 * 城市房产 发布内容 为买房、租房者提供最全面的房源信息，帮助关注者找到适合的位置、价位、户型，需求确定后设置选房单功能，采用社区模式，整合了社区房产服务商（物业公司/房产中介公司）、社区银行，通过线上、线下结合的方式让房产交易流程透明可控。 1.禧泰数据公司 * * 武房指数竞品分析 中国房地产数据产品分析 * 1.两个指数 2.四家公司 3.四个网站 市场相关产品 * 4.其他指数与公司 * 中指数据 克而瑞信息公司 禧泰数据公司 中原集团 两个指数 四家公司 中房指数 国房指数 中国房地产数据研究院 中国房地产信息网 中国房地产数据联盟 佑威房地产信息 四个网站 两个指数 中房指数 国房指数 * * 1.中房指数 名称：CREIS中国房地产指数系统 定义：中房指数系统是一套以价格指数形式来反映全国主要城市房地产市场发展变化轨迹与当前市场状况的指标体系和分析方法。 计算公式： 2000年12月北京住宅市场平均价格水平为基期定为1000点 方法：特征价格模型（简单的加权平均方法计算房价） 发布单位：中国指数研究院 指数内容：百城指数、城市综合指数、住宅指数、特征价格指数、写字楼指数、商铺指数、别墅价格指数、二手房销售及租赁价格指数等 特征：中国时间最早的房地产价格指数，国际国内房地产投资与开发的主要依据之一，中国房地产市场的晴雨表和引导投资置业的风向标。 缺陷：样本涵盖不够广、数据采集滞后、计算模型可靠性低、应用受限制 1.中房指数 * * 2.国房指数 名称：全国房地产开发业综合景气指数 定义：国家统计局在1997年研制并建立的一套针对房地产业发展变化趋势和变化程度的综合量化反映的指数体系，该指数体系是由8个分类指数合成运算出来的综合指数。 计算方法：合成指数的计算方法。选择房地产开发投资，资金来源，土地转让收入，土地开发面积，新开工面积，竣工面积，空置面积，商品房销售价格等8个具有代表性的统计指标进行分类指数测算，再以1995年3月为基期对比计算出的综合指数体系。 发布单位：国家统计局 指数内容： 一是参与计算用的指数指标；二是用于分析研究的指数指标。 用于计算国房景气指数的指标有土地出让收入指数，完成开发土地面积指数，房地产开发投资指数，金来源指数，商品房销售价格指数，新开工面积指数，房屋竣工面积指数，空置面积指数。 用于分析报告用的指数指标具体为新开工面积指数，房屋施工面积指数，国有单位投资指数，国内贷款指数，利用外资指数，自筹资金指数，住宅销售价格指数，办公楼销售价格指数，商业营业用房销售价格指数，个人商品房销售额指数，竣工房屋价值指数，住宅空置面积指数，办公楼空置面积指数，商业营业用房空置面积指数。 特征：根据经济周期波动理论和景气指数原理，综