关连交易及持续关连交易-HKEXHKEXnews.PDF

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公布之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公布全部或任何 部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 CHINESE ESTATES HOLDINGS LIMITED 華人置業集團 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：127 ） 關連交易 及 持續關連交易 該等租賃之該等協議 於二零一九年二月二十八日 ，華置 （本公司之直接全資擁有附屬公司）（作為租 戶）與 WHL （作為有關物業之業主）訂立第一份租賃協議及框架協議 ，內容關於有 關物業租賃，為期三年。 適用於本集團之香港財務報告準則包括香港財務報告準則第 16 號「租賃」，該準則 於二零一九年一月一日生效。根據香港財務報告準則第 16 號及於本集團之綜合財務 狀況報表，本集團 （作為承租人）須將租賃確認為使用權資產及租賃負債 。根據適用 於本集團之香港財務報告準則，本集團根據該等租賃擬作出之款項包括不同組成部 份 。 於本公布日期，業主由(i)陳凱韻女士（執行董事及本公司之主要股東（彼之兩名未成 年子女）之信託人）（以其未成年子女之信託人之身份及其本身之身份）、(ii)劉鳴 煒先生（非執行董事、董事會主席及本公司之主要股東） ；及(iii)劉鑾雄先生（陳凱 韻女士之配偶）之家族信託間接擁有，故業主為本公司之關連人士。因此，根據上市 規則第 14A 章，(a)就第一租賃而言，訂立第一份租賃協議及其租金款項構成本公司 之關連交易 ，而其裝修行政費款項及服務費款項構成本公司之持續關連交易 ；及(b) 就其後租賃而言，訂立框架協議及其項下擬進行之交易（包括訂立其後租賃協議、其 租金款項 、其裝修行政費款項及其服務費款項）構成本公司之持續關連交易 。 鑒於(i)就第一租賃下之使用權資產價值及其後租賃下之使用權資產上限之一項或以上 適用百分比率合併計算超過 0.1%但少於 5% ；(ii)收費上限之其中一項適用百分比率 超過 0.1%但少於 5% ，因此，該等租賃 （及其項下擬進行之交易）獲豁免有關股東批 准之規定，惟須遵守上市規則第 14A 章之申報、公布及（僅就本公司持續關連交易 而已）年度審核規定。 - 1 - 緒言 華置 （本公司之直接全資擁有附屬公司）（作為租戶）與WHL （作為有關物業之業 主）訂立第一份租賃協議及框架協議 ，內容關於有關物業租賃，為期三年。 該等租賃 (A) 第一租賃 根據日期為二零一九年二月二十八日之第一份租賃協議之條款 ，第一租賃之主要條款 載列如下：─ 訂約方 ： 華置 （作為租戶）；及 WHL （作為業主） 業主之主要業務為物業投資 。 物業 ： 皇室大廈安達人壽大樓 17 樓全層，估計總樓面面積約 18,169 平方呎 。 年期 ： 自二零一九年三月一日至二零二二年二月二十八日 （包括 首尾兩日）為期三年 。倘現有租戶未有於原定開始日或之 前搬離首項物業 ，第一租賃開始日須予延遲 。 用途 ： 僅作辦公室及附屬用途 。 租金 ： 每月 1,025,000.00 港元（不包括服務費及差餉） ，將每月預 先支付 。 免租期 ： 自第一租賃開始日（包括該日）起計兩個月。 服務費 ： 每月 109,923.00 港元（包括於正常辦公時間產生之空調費及