尧湾安置区修建性详细规划说明书.doc

PAGE 圣水峪镇仲都社区尧湾安置区修建性详细规划 说明书·图集 目　　　录 说 明 目 录 第一篇 规划分析…………………………………04 一、规划背景………………………………………04 二、现状条件………………………………………04 三、规划依据………………………………………04 四、规划理念………………………………………04 五、规划目标………………………………………04 六、社区定位………………………………………05 第二篇 规划布局…………………………………05 一、规划区范围……………………………………05 二、规划布局与规划结构…………………………05 三、公共服务设施布局……………………………05 四、住宅布局与户型设计…………………………05 五、道路系统规划…………………………………06 六、绿地景观规划…………………………………06 七、分期建设规划…………………………………07 第三篇 基础设施规划 …………………………07 一、竖向规划………………………………………07 二、给水规划………………………………………08 三、排水规划………………………………………09 四、电力规划………………………………………10 五、电信规划………………………………………11 六、供热规划………………………………………11 七、燃气规划………………………………………11 八、环卫规划………………………………………12 九、防灾规划………………………………………12 第四篇 实施措施…………………………………12 附表 ……………………………………13 第一篇 规划分析 规划背景 圣水峪镇地处泗水县南部，北连泗水城区，东接泗张镇，南与邹城市毗临，西与曲阜市接壤，处于曲阜、邹城、泗水三县（市）交接处，张丰公路、尧王公路纵横交错，日荷高速公路横贯东西，区位优越，交通便利。全镇总面积137.6平方公里。 （1）国家、省市有关新型城镇化和新型农村社区的相关政策为农村社区的建设提出了新的要求。加快推进新型城镇化和社会主义新农村建设，大力推动城乡统筹发展，加快实施农村村庄整合和新型社区的建设已成为我国村镇建设的主要任务。 （2）现状村庄建设档次低，占地面积大，空心村现象突出，建筑质量差，功能不合理，基础设施配套不完善。 （3）为保护泗水县龙湾套水库水源，结合泗水县大中型水库移民避险解困试点项目，亟需编制《圣水峪镇仲都社区尧湾安置区修建性详细规划》。 二、现状条件 仲都社区选址位于圣水峪镇北侧，东临龙湾套风景区，自然环境优美。共安置西仲都、南仲都、东仲都、北尧湾、南尧湾和房家庄六个村庄，现状共1067户，3564人。规划仲都社区用地面积21.1公顷。本次规划仅涉及仲都社区东部的尧湾安置区，安置北尧湾、南尧湾两个村庄，现状221户、681人。其中北尧湾为一期规划区，规划用地面积4.4公顷，南尧湾为二期规划区，规划用地面积2.6公顷。 安置区现状情况表 村名 总户数(户) 总人口(人) 村庄面积（亩） 村域面积 （亩） 耕地面积 （亩） 经济作物 北尧湾 130 387 110 1655 360 花生、地瓜 南尧湾 91 294 西仲都 202 726 南仲都 220 718 东仲都 316 1087 房家庄 108 352 三、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）； 2、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）； 3、《城市规划编制办法》（建设部2006年4月1日发布实施）； 4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 5、《镇（乡）域规划导则（试行）》（建村【2010】184号）； 6、《镇规划标准》（GB50188-2007）； 7、《山东省村庄建设规划编制技术导则》（试行）； 8、《住宅设计规范》； 9、《建筑设计防火规范》； 10、《圣水峪镇土地利用总体规划》（2006-2020年）； 11、《泗水县圣水峪镇总体规划》（2013—2030年）。 四、规划理念 1、全面规划、分期实施 全面规划，统一开发，连片建设，分期实施。注重规划弹性原则，近期可行，远期合理。 2、突出特色、彰显环境 突出社区服务中心特色，注重安置区设计，体现时代的要求和安置区的新形象，将防护林、绿地、建筑有机融合，人与自然和谐共生。 3、有利生产、方便生活 合理布局公共基础设施，服务半径合理，道路出行便捷，方便居民生活，创造宜居、宜商、宜业的安置区环境。 4、以人为本、注重保障 体现人文关怀原则与保障性原则，充分考虑多样化的需求，注重人的舒适度，空间尺度的合理性；切实保障老年人等弱势群体利益，建设老年公寓，为之提供相应的生活保障、环境保障和心理保障。 5、