广州萝岗科学城力康项目可行性研究报告详解.ppt

2009年10月 一、项目概况介绍 本项目位于广州市萝岗区，开发区科学城板块 本项目位于科学城板块西部，广汕公路与大观路交界，向东距离万科城、万科新里程项目约1公里 地块占地306812平米，计容面积613624平米，其中可售面积59.57万平米，地价起拍价17.2亿元，可售楼面地价2887元/平米 项目红线及四至：地块北临广汕公路及乌涌，南临荔枝山、老人山；西临大观路，西北侧临10米现状力康路 地块现状：地块红线西北侧有多个水塘，原始植被覆盖，四周群山环绕，景色优美 二、市场可行性 科学城板块具备高尚住宅区域的各项资源稀缺条件—— 地段稀缺性 环境稀缺性 配套稀缺性 广州住宅市场08-09年成交持续转好，目前成交量稳定，且售价稳定上升； 科学城板块已成为广州市场受认可的高尚住宅板块； 本项目在科学城板块中景观优势突出，交通便利，土地属性可开发高端项目； 广州区域城市化，土地供应渐少，高端住宅从无到有，成为高端住宅新兴发展区域，受认可程度越来越高，别墅供应少，且价格稳定上涨。 项目产品由TH、联排及18层高层组成 地块地价支付节奏与交地计划 四、项目经济测算 测算基本假设前提 650 土地使用权获取时间计划 时间安排： （一）公告期：2009年9月30日至10月19日； （二）报名申请时间：2009年10月20日至10月27日； （三）竞买报价时间：2009年10月20日至10月29日。 竞买资格及要求： （一）竞买申请人报名时需提供报名前一个月内银行任一天结账时点的企业现金存款达17.8 亿元人民币以上（含 17.8 亿元）的存款证明以及存款当天的对账单。 （二）若联合竞买，所有竞卖报名资料需经所在国家公证机关公证并经外交认证方为有效 现状交地 交地标准 全部 交地计划（面积） 2009年11月，签订土地出让合同后移交 时 间 成交价款50％ （不含保证金） 86000万元 2009年12月 68800万元 17200万元 支付金额 拍卖成交价余款，保证金转为地价 2010年3月 拍卖保证金 付款条件 2009年10月 支付进度 支付节奏 按底价：172000万元；楼面单价：2887元/平方米 包含内容与价款组成：拍卖成交款 力康项目 广州科学城力康项目概况 科学城是广州东部高新区的核心园区，城市总体规划面积37.47平方公里； 作为广州发展高新技术产业的重要基地，政府斥资将其打造为广州最适宜创业发展和生活居住的现代化生态园林城市的样板区 城内现已进驻有微软、IBM、INTEL、甲骨文、百事高、旭丽工业园、SONY、丰田研发、威创日新、杜邦等一大批高新技术企业。 力康项目 1.7920万m2 不可售面积 元/平 测算价 万元/亩 测算价 亿元 测算价 政府公开挂牌出让住宅用地 转让方式 二类居住用地（R2） 土地规划用途 国有 土地使用权归属 23.4779万m2 小计 　0.7211万m2 不可售面积 2887 元/平 底价 可售楼面地价 22.7528万m2 可售面积 不计容积率面积 61.3624万m2 小计 374万元/亩 底价 土地单价 　 ?车库(不含地下) 17.20亿元 底价 地价总额 地价 0.80 万m2 ????商业 ? 　 ????办公楼 2.0 容积率 　 ??非住宅面积 30.6812 万m2 小计 58.7704万m2 ??住宅面积 30.6812 万m2 净地面积 59.5704万m2 可售面积 计容积率面积 ?0 万m2 代征地面积 占地面积 科学城广汕公路以南，大观路以东 地段 萝岗区 行政区 项目位置 项目基本信息 117中学 乌涌 高点1-144.5M 高点2-142.7M 高点3-99.7M 高点5-68.8M 高点4-88.6M 高点6-52.4M 加油站 力康路现状 大观路 乌涌 广汕路 收费站 煤气站 （规划拓宽为20米市政道路） 待政府拆迁建筑 现状水体 原始生态山体 地块交通便捷，道路通达性良好，地块至珠江新城商务区车行距离20公里，地块6号线延长线在地块东北侧300米设站，大大缩短了科学城与市区的距离 广 汕 公 路 本项目 道 开 创 大 科 丰 路 珠 吉 路 大 观 路 科 韵 路 速 快 广 园 黄 埔 大 道 中 山 大 道 珠江新城 火车东站 车行距离约12公里 车行距离约20公里 地铁六号线延长线计划于2013年底通车 黄陂站 本项目 6 项目周边配套分布图 玉岩中学 美国人学校 市二中 萝岗小学 日本人学校 本项目 中心花园 黄陂小学 117中学 教育： 1）本项目配套中小学黄坡小学、市117中学； 2）板块内有一所省一级学校、一所示范性中学，两所外籍学校；