免送都审程序之变更设计.DOC

附表二：免送都審程序之變更設計，內容項目一覽表 項　目 內　容 綠化設施植栽種類 開放空間配置面積不變，應予綠化之開放空間透水層及植栽面積微調，增減值不超過原核准百分之一，且透水層增減值不超過十平方公尺，透水層面積維持在開放空間面積百分之五十以上。 綠化面積增減值小於百分之十且五十平方公尺範圍內，且無涉及喬木數量之植栽變更者；惟以灌木區隔開放空間而影響空間整體開放性者，仍須送本府城鄉發展局辦理都市設計審議。 喬木數量不減且同米高徑以上或以喬木替代灌木。惟樹種變更，經檢視符合下列項目者： 位屬整體開發區不涉主要沿街面之樹種。 綠化樹種應以基地周圍既有之樹種為優先，其餘部分為原生樹種。 二氧化碳固定量Gi較變更前相同或較高。 不涉都市設計審議原則及決議，並經建築師簽證說明。 停車位置、數量 　　車道系統動線不變，停車位置、數量調整小於總停車位數百分之五或十五部（含）以下，並無涉及停車獎勵內容變更者；如需檢送交通影響評估變更報告書者，由本府工務局逕送本府交通局辦理。 分戶牆及分間牆 內部隔間變更無涉及戶數變更、空間用途合理性者；惟機房尺寸位置變更，以及乙種工業區總量管制下一般商業設施、一般事務所用途廁所由集中變更為分散設置者，仍須送都市設計審議辦理。 各層樓地板面積增減值不超過原核准百分之十，且合計不超過一百平方公尺者。 建築立面 非主要構造之小樑增減或位置變更、屋頂層之樑改為反樑，且外周區柱樑尺寸調整小於二十公分範圍以內者。 屋頂層通氣口、水箱、冷卻水塔位置變更，無涉及樓地板面積增減，且屋頂綠化面積調整小於百分之二範圍以內者。 不涉及整體造型之建築立面微調（如造型飾板、裝飾物等），每單元面積調整增減值在百分之二範圍以內者。 不涉及整體造型之各立面開口單元微調，單向尺寸長、寬調整各增減值在百分之十且小於五十公分；開口位置上下、左右位移各小於五十公分範圍以內者。 各樓層之花台長度調整小於該樓層長度百分之十且小於一公尺；各樓層之雨遮深度一公尺範圍內，其長度調整小於該樓層長度百分之十且小於一公尺者。 樓層數未增加，高度增減於總樓高百分之五以下者。 陽台、露臺之欄杆、格柵、窗戶分割型式微調變更。 整體造型及高度不變，不涉及審議之裝飾柱、屋脊裝飾物變更微調者。 景觀設施類微調變更者：燈具、街道傢俱、鋪面變更比例在百分之十以下，不涉都市設計審議決議及相關法規，並經建築師簽證說明。 備　註 　　經都設會審查通過之案件，於符合建築管理相關法令檢討，且不影響原都審決議內容（包含建築物配置、開放空間景觀配置、主要出入口動線、基地內停車出入動線，及特殊個案回饋及都市設計審議承諾事項等）前提者，符合上述內容，得免經都審變更設計程序，逕由本府工務局同意後併竣工圖辨理變更設計。