《房产测量规范》2016解析.ppt

* 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 * 房屋共有建筑面积的分摊计算 同一房屋、用地有两个以上权属单元，共同占有或使用共有的建筑面积、用地面积就会出现共有面积的分摊计算。 一、共有面积的分摊原则 1.产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。 2.无产权分割文件或协议的，按相关面积比例进行计算分摊。 某套(单元)的分摊面积等于面积分摊系数乘以某套(单元)建筑面积；面积分摊系数等于应分摊面积总和除以参加分摊的各套(单元)建筑面积总和。 * 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 * 共有面积按相关面积比例分摊的计算公式： δSi = K.Si K = ΣΔSi Σsi 式中： K-为面积的分摊系数 Si-为各单元参加分摊的建筑面积，m2； δSi-为各单元参加分摊所得的分摊面积，m2； ΔSi-为应分摊的共有建筑面积，m2； ΣΔSi-为应分摊的共有面积总和，m2； ΣSi-为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2。 * 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 * 二、共有建筑面积的分摊内容 共有建筑面积是楼房不可缺少的辅助建筑面积，为各权属单元提供服务，由各权属单元按建筑面积比例分摊。但有些面积由权属单元分摊不合理，因而亦存在不应分摊的共有建筑面积。 * 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 * 1.应分摊的共有建筑面积 (1)应分摊的共有建筑面积包括：楼梯间、电梯井、管道井、垃圾道、公共走廊、公共门厅、公共大厅、变电房、水泵房、水箱间、值班警卫房、专用设备房、为整幢大楼服务的公共用房等。 * 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 * (2)套（单元）与共有建筑面积之间分隔墙体水平投影面积的一半应列入共有建筑面积进行分摊。 * 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 * 2.不应分摊的共有建筑面积 不应分摊的共有建筑面积包括： (1)作为人防工程的地下室、避难室（层）； (2)用作公共休憩、绿化等场所的架空层； (3)大楼内的机动、非机动车库； (4)为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积； (5)不应分摊的共有建筑面积，若使用到其他功能的共有建筑面积时，需按其建筑面积比例参与分摊。 * 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 * 三、共有建筑面积的分摊方法 1.应分摊的共有建筑面积一般可分为三大类 * 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 * (1)幢共有建筑面积：指为整幢大楼服务的共有建筑面积（如变电房、水泵房等）。 (2)功能共有建筑面积：指为某一部分或某几层同一功能服务的共有建筑面积（如为某一功能服务的专用楼梯间，专用设备房等）。 (3)本层共有建筑面积：指为本层功能服务的共有建筑面积（如楼梯间、公共走廊等）。 * 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 * 2.住宅楼共有建筑面积的分摊 住宅楼以幢为单元，按前述公式，根据本幢楼房的各项共有建筑面积和除以各套内建筑面积和，求得分摊系数，然后计算房屋各套分摊所得的共有建筑面积。 分摊系数 = 本幢应分摊共有建筑面积和 本幢各套内建筑面积和 某套分摊所得共有建筑面积=分摊系数乘某套内建筑面积。 * 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 * 3.商住楼共有建筑面积分摊 商住楼共有建筑面积的分摊。先根据住宅和商业各自的建筑面积（包括本功能的共有建筑面积）分摊全幢的共有建筑面积，得住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积，然后将住宅和商业部分所得的分摊面积再各自进行分摊。 * 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 * 住宅部分，将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依前述公式，按各套的建筑面积比例，分摊计算各套房屋的分摊面积。 * 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 * 商业部分，将分摊得到幢的共有建筑面积，加上商业部分本身功能的共有建筑面积，按各层