汇报版--胶州市李哥庄产业规划报告--阶段报告20151011.ppt

胶 州 市 李 哥 庄 产 业 规 划 研 究 报 告 （阶段汇报） 2015年10月 上海信众投资管理有限公司 谨呈：青岛正悦投资开发有限公司 关于项目的核心理解 项目理解（性质与指标）——目标体系理解——核心问题构建 【引言部分】 3 本项目地块上有少量厂房，其余均为农田，地块内道路绝大部分为土路。 项目处于传统的工厂区域与高新园区之间，以村落、农田及村镇企业为主，城市化及功能发展相对落后，成为当前制约项目的障碍之一。 【1、关于区域的理解】 李哥庄镇以制帽、新材料和装备制造项目为主导产业，李哥庄现有企业超过700家，其中制帽企业近300家。 现有多数产业以初级加工为主，已有产业升级趋势。 【2、关于项目属性理解】 地块 总用地面积 （公顷） 水域面积 （公顷） 基本农田 （公顷） 禁建区 （公顷） 可建用地面积 （公顷） 北区 824 247 230 0 347 南区 1040 257 333 16 433 合计 1864 504 563 16 780 这是一个产业综合体项目，但土地规划中农田和水体占比较大，可建设用地较为有限，如何形成一个具特色及规模性的产业园运营？成为关键！ 禁建界 限建界 示意图 青岛市 前提——政府税收、就业、形象 项目对于胶州市的产业升级、区域发展等方面担负使命，对区域形象提升负有责任； 借助企业实力，整合行业或产业资源，提升和带动区域开发环境； 目的——企业盈利 结合政府要求，最大限度回现，开发更加契合胶州当地市场的产品； 以本项目为契机，建立正悦集团在青岛的品牌形象与影响力，未来升级为环渤海经济圈龙头企业。 环渤海经济圈 【3、关于目标体系理解】 关于项目定位研究都必须以现实条件为基础，以政府和企业共同目标为导向，如何 实现二者之间的平衡，成为关键！ 品牌目标：打造正悦集团的地产品牌，在产业开发领域开辟一片新天地； 利润目标：在保证政府目标前提下追求利润和经济效益的最大化； 战略目标： ——对于区域：引领开发区的产业升级和区域形象的提升； ——对于企业：立足青岛的同时，逐步占领环渤海经济圈。 品牌：名企品牌，实力较强，在城市综合运营、能源矿产等领域有显著的竞争优势； 经验：专注于城市综合运营、房地产二级开发、能源矿产、金融投资、国际商贸等； 区域：未来规划利好，但目前产业结构相对欠佳，产业开发环境相对受限； 项目：以村落及城乡企业为主，目前缺乏商务办公、商业氛围。 核心问题是什么？ 我们通过金字塔模型来分析和界定核心问题 1、项目的产业方向与整体定位？ 2、采用何种开发模式更加适合？ 3、选择运营管理方式最为优越？ ——基于项目前期沟通达成的一些共识和限制性条件、金字塔模型，信众认为项目应该解决的核心问题是： 解决产业方向与定位问题 【报告正文】 【第 壹部分】 首先，项目是一个产业园，需要解决整体概念与方向，给政府和自己一个交代 食品产业中心 环渤海经济圈食品生产加工企业集聚区； 山东省食品科技研发基地； 青岛市食品生产贸易中心。 紧紧围绕城市发展目标，加快推进食品产业发展，打造华北地区特色产业创新园区。 抓住临空经济与对外贸易的发展契机，打造进口食品展贸中心，同时也将国内产品出口海外。 整体定位 产业定位 食品产业 1.0 食品产业 2.0 食品产业 3.0 将传统产业结合金融服务、展会经济、互联网＋等有机结合，打造4.0食品产业园。 食品产业 4.0 打造六大生产性服务功能区，形成食品产业闭环。 各大功能区相辅相成，形成产业闭环，有利于园区内部产业互生、吸引外部资源，打造一个“产、城、人”和谐共生的生态圈与产业带。 功能体系 12 2014年11月APEC会议上，习近平主席表示中国将出资400亿美元成立丝路基金，为“一带一路”沿线国家基础设施、资源开发、产业合作以及金融合作等互联互通的项目提供投融资支持。 外界看作，是中国企业“走出去”的绝佳机遇 食品需要传播！ 古丝绸之路上，中国茶叶抵达欧洲，西域的葡萄、核桃、胡萝卜、胡椒、胡豆、菠菜、黄瓜、石榴、葡萄酒也流通到了中国。 舌尖上的“一带一路” 业内认为，中国食品企业将迎来重大机遇与挑战 产业探索 “一带一路”国家战略赋予产业多重发展机遇，其中食品产业将迎来重大的机遇与挑战。 食品产业概况 食品产业种类广泛，随着中国经济的快速发展，也成就了食品产业，通过短短20年从温饱到小康到健康水平，未来发展将持续上涨。 食品产业是对农、林、牧、副、渔等部门生产的产品进行加工制造以取得食品的生产部门，与人们生活密切相关。 通常分为十类： 中国食品工业总产值从1998年的5780亿元到2014年的108900亿元，16年间增长了18.84倍。 从温饱到小康再到健康，中国用了近20年的时间完成了发达国家50年甚至上百年的历程。 城镇化是中国食品产业成长