管理公司接管酒店验收方案.doc

专业资料参考 word格式整理 接管酒店设备验收方案 接管验收方案说明： 1、新酒店楼宇的接管验收是指在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的在检查检验。主要目的是为确保酒店开业后正常的使用功能，为后续管理提供保障。 二、接管验收条件： 1、为保证酒店财产和客人的安全，在以下设备设施没有测试验收的前提下，不具备接管交接工作的开展。 2、需要权威部门验收的设备，必须有建设方通过验收，并应取得相应许可证。 3、供电、消防、给排水、供暖、燃气、卫生、道路等设备设施已验收能使用。 4、非主要设备设施检查验收后的故障缺陷正在限期整改中。 4、有关部门对楼栋已确认，具备营业资格。 5、酒店接管交接后，如发现施工质量、安装质量、产品质量等问题仍由施工方进行整改。 三、接管验收注意事项： 1、接管验收虽已全部合格，但接管验收是对每一细节进行检验（如卫生间排水不畅等） 2、接管验收要坚持单项检查的原则，不合格的限期整改，合格一项接管一项。 3、根据验收表格认证填写，注明验收日期，参加各方签字。 4、所有系统在接管验收时必须有酒店管理层、酒店方、业主方、施工方等技术人员参加。 四、工程部人员安排： 1、要求工程总监开业3个月前到位，对布局及设备情况进行了解。 2、要求工程部人员开业前2个月到位，了解个系统，跟踪施工方设备安装。 3、要求开业前四周跟踪施工方设备调试。 4、要求开业前二周施工方对员工进行操作培训。 五、图纸资料的交接： 1、经营权交接 （1）项目开发批准报告 （2）规划许可证 （3）土地使用合同 （4）开工许可证 （5）用地红线图 2、设计资料交接 （1）全套设计图纸 （2）图纸会审资料 （3）图纸变更通知单 （4）隐蔽工程验收记录 3、竣工资料交接 （1）全套竣工图纸 （2）消防验收合格证 （3）建筑竣工验收证书 （4）供水合同 （5）供电协议及协议书 （6）锅炉准用证 （7）电梯准用证 4、机电设备资料交接 （1）电梯设备 （2）配电设备 （3）空调设备 （4）变压器房设备 （5）监控设备 （6）消防设备 （7）泵房设备 5、硬件设备资料交接 （1）门窗 （2）洁具 （3）自动门 （4）门锁钥匙 （5）照明灯具 （6）室内外大理石、墙地砖 （7）屋顶防水 6、其它资料交接 （1）厨房设备 （2）家具 （3）装饰物 六、工程各项系统设备接管验收检查： 在正常情况下，所有工程系统必须至少在酒店预备开业前一段时间完成，给设备一个月的试运转时间，利用这段时间对设备进行检验和调整，按照设计要求整改所有设备安装和试运行发现的缺陷，并对员工进行设备操作培训。 1、空调暖通系统 该系统设备多包括包括（风系统、水系统、制冷、制热、水泵、锅炉、盘管风机等），各系统重点检查要求。 （1）确认所有空调暖通设备均已通过有关部门竣工验收合格。 （2）设计图纸、变更图纸、设备资料齐。 （3）新、排风系统的主调节风阀位置、开关大小标识明确。 （4）新、排风出风百页出风顺畅、风压分配均匀。 （5）新、排风过滤网干净、无灰尘杂质。 （6）空调风管保温无开裂、破损、连接牢固。 （7）确认空调水管路无泄漏、经过压力测试合格报告。 （8）空调冷热水系统的各阀门的名称、走向箭头标注清楚。 （9）确认所有安全阀、自动阀均在开启位置。 （10）管井内封闭好、无垃圾，冷热水阀标注清楚。 （11）制冷机的冷热工况调试、各压力、温度数值是否在正常范围。 （12）制冷机的冷热工况调试是否能达到设计要求水温。 （13）制冷机控制部分各仪表显示正常。 （14）制冷机及空调管路保温无破损、开裂，符合设计要求。 （15）水泵运行是否平稳，噪声符合要求，压力表、温度计正常。 （16）风机盘管高、中、低档位正常，噪声符合要求，无噪音，控制面板正常。 （17）风机盘管风、水过滤网安装到位、无灰尘杂质。 （18）风机盘管送回风口软连接牢固、无缝隙。 （19）空调送排风机运行平稳，底座牢固、无噪声。 （20）空调冷能水管保温完好，坡度符合要求。 （21）所有运转部位轴承均已注润滑油。 （22）空调锅炉符合安装设计要求。 （23）确认空调锅炉所有安全与控制装置符合要求。 （24）所有空调设备供电电压符合设计要求。 （25）空调水处理装置的工作状态正常。 2、生活冷热水系统 （1）确保管网经过冲洗，管内水质清澈无杂质。 （2）供热水锅炉或换热器通过试验合格。 （3）管路系统各个接头及焊接点无漏点。 （4）检查确认每一个供水点的水压正常、热水流量正常。 （5）确认生活冷热水系统中空气均已排除、水流通畅。 （6）检查各冷热水供水阀门处在正常开启状态。 （7）生活冷热水压力在平衡无压差。 （8