住区规划基地分.docxVIP

基地分析 背景简介： 罗店是上海历史名镇，始建于元朝至元年间，与上海设县年代相近，至今已有700多年的历史文化积累，素以“商贾云集，贸易繁盛”驰名。目前镇区内保留着古街古桥、古寺等一批价值比较高的古文化资源。今位于宝山西北部，距离市中心28公里，东距宝山新城16公里，西距嘉定城区11公里，北距太仓市15公里，行政区划面积50平方公里，户籍人口5万多。其在郊环线与沪太路交汇处，是上海北部具备连接国内外良好水陆交通条件的门户城镇之一。主要交通由轨道交通7号线连接中心城区，周边拥有若干公路连接到省外，市内。周边景观包括：280亩美兰湖，诺贝尔科技园，3.4平方米高尔夫生态区。 交通分析： 7号线延伸段： 罗兰新村站、美兰湖站的开通使得落点生活从城市边缘与城市中心连接。 公路： 对外：沪太公路、蕰川公路省际干线公路加强与江苏省的联系 对内：通过沪太公路、蕰川公路向市中心的汇集加强与市中心的联系，通过A30北段、月罗公路等市域干线公路向西加强与嘉定区的联系，通过沪太公路联系组合新城的各组团、中心镇和镇。 基地邻接区域分析： 基地周边景观分析图 基地附近生活配套设施分析图 文脉概况： 逐水而居是罗店老城的特色罗店成陆于唐代略前，宋朝起始有渔村，南宋时已有黄白泾等村落。元至正年间（1341——1368年），有个叫罗升的人在此开店，渐成集镇，罗店因此而得名。长期以来，罗店是当地文化艺术的中心，有着深厚的历史文化底蕴。传统的民间艺术精彩纷呈，不仅形式多样，而且有着极其鲜明的地域特色。其中最主要的有以下罗店龙船、罗店彩灯、沪剧。上述三项民间艺术，都已被列入上海市的非物质文化遗产。其中， 逐水而居是罗店老城的特色 沪剧已成为第一批国家级代表剧种，罗店龙船也 成为上海申报第二批国家级代表作的重点项目。 罗店历来是兵家必争之地，历史上曾发生过九次重大战乱。战乱摧毁了大量珍贵的文物，破坏了众多的历史建筑，同时也留下了值得纪念的遗迹，留下了可歌可泣的故事。现在罗店还有几处旧址：小刀会誓师阅兵处，太平天国的仓基，抗日战争红十字纪念碑等。红十字纪念碑还被列为市级文物保护单位。 新城规划特点： 缺乏文脉的北欧风情街是否能给新城带来活力？罗店中心镇开发的总原则是：重点建设新镇区，控制保护老镇区。先建好新镇区，再改造老镇区。新镇的城市设计借鉴与运用了“新城市主义”在郊区城镇建设中的原则和手法，形成了区域、中心、社区、邻里等要素的整合形态。设计根据地形元素特点构建了新镇的空间结构，网格结构富于变化，同时，利用自然元素为新镇、邻里组团建立了明显的边界。 缺乏文脉的北欧风情街是否能给新城带来活力？ 罗店新城镇城市设计的主要特点可以归纳为 以下几个方面： 1、建立了明显的城镇中心和边界2、采用与地形契合的树枝型网格结构3、岛屿般的组合形态4、周边式、步行街区、广场组合等传统形态的城镇中心5、形成了城镇社区、邻里组团布局6、对不同邻里住区进行形态类型设计7、移植西方传统的建筑形式 如今规划面对的主要问题是：特色风貌遭遇“水土不服”，“人气不旺”成为软肋。试点城镇是房产开发商的主战场，商品房定位高，原汁原味拷贝不走样，致使房价和居住成本都比较高。有的地方对“建什么房”、“给什么人住”、“什么人会来住”的问题似乎没有想清楚，农民和当地居民住不起，市中心居民路远来不了，投资客等着升值好出手，致使部分特色风貌区空置房较多，人气不旺，形同“孤岛”。 基地周边环境： 上图是一张用地规划图，本案位于新老城区的交界处，坐落于新城的最北端，它的北面是形态有机的老城镇。由上图可见新区将来周边有宽阔的绿化带控制边界，新镇的活力中心位于沿河东岸带型区域，其中包括商业，娱乐，文化，绿地，教育等配套设施，基地周边则是住宅区。基地的交通主要由北部公路或者地铁解决。当前基地的现状是住宅与工业用地混合，随着规划的一步步落实这个问题将会被解决。根据基地的状况，我们将面临若干挑战： 已建成的沿街道面并不十分积极，临近建筑高度大约6到8层，侧面为主。 已建成的沿街道面并不十分积极，临近建筑高度大约6到8层，侧面为主。 1街道的友好性 由于新城的活力中心位于用地的西南地段，试想居民步行去城市中心，那么沿着罗迎路行走则是比较合理的选择，因为它是连接本案与其他周边设施的必由之路，同时也是各个住宅区共享的潜在的步行系统，由此，基地演罗迎路的界面是否友好对步行环境有比较重要的影响，其次，基地位于罗迎路的一段，是新城的入口之一，是否需要创造一直具有领域感的节点？ 2处理与相邻地块的界面 上图可见道路的末端种成了茂盛的绿化带，形成了一个尺度不适宜的空间。我们无法回避中国城市的快速建设会对街道尺度带来并不友好的影响这一事实。已建成 上图可见道路的末端种成了茂盛的绿化带，形成了一个尺度不适宜的空间。 的基地周边的城市用地选