河南郑州市2011年8月市场周报.pptVIP

* 河南郑州市 2011年8月市场周报 （8.22-8.28） * 目 录 第一部分：宏观经济、政策、市政动态 第二部分：本周土地市场推出及成交情况分析 第三部分：本周楼市成交情况及典型项目营销动态分析 第四部分：本周开盘/认筹项目活动情况总结 第五部分：本周平面媒体投放监测 * 第一部分：宏观经济、政策、市政动态 * 本周全国政策回顾 国税总局：短期内不会全国推行房产证加名税 近日，南京率先出台新政策“房产证加名征税”，要求对进行婚前房屋产权证加名的房产所有人征收契税。有媒体称，国税总局正在着手研究具体意见。但国税总局方面昨日回应称，暂时未听闻总局内部在研究实施意见。 住建部严查异地炒房 推动40城房屋权属联网 在接连与20余二三线城市基本达成“限购协议”后，住房和城乡建设部(下称住建部)已经开始逐步推 进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”。此前，除银行个人信贷征信系统全国联网外，房屋权属信息在各城市间并不联网。目前，已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。 发改委：城镇保障性住房开工率超七成 廉租住房、公共租赁住房和各类棚户区改造等任务已全部分解落实，相配套的用地计划全部下达，中央安排的补助资金已全部拨付到位，债券发行、银行贷款、土地出让收益等筹措资金的渠道已经建立。截至7月底，全国城镇保障性住房和各类棚户区改造住房开工建设721.8万套，开工率72%。 * 本周全国政策回顾 发改委：中国部分城市房价涨幅收窄 中国坚持实施稳健的货币政策，坚持保障供给与抑制不合理需求相结合，坚持短期应急与建立长效机制相结合，多措并举、综合施策，调控效果逐步显现。下一步，中国将坚持房地产市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，不折不扣地将各项调控政策落到实处。 台州出台首个二三线城市限购令 9月1日起实施 台州市发布的通知强调，全市市域（含所辖县〈市、区〉）范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。 总结 就全国来看，在保障性住房推进建设的同时，对二三线热点城市限购及联网个人购房数据， 进一步维护调控成果及打压炒房客户。 * 本周郑州政策回顾 总结 加强对保障性住房的管理机核查工作。 郑州房管部门开始逐户核查保障房 郑州市房管部门将成立联合检查组，对全市保障性住房申请和分配供应情况进行逐户、全面检查，一旦发现弄虚作假者，一律退出保障房，房管部门还首次对保障房退出作出明确规定：购房者买了经济适用房，又要买其他住房，必须退出经适房；不符合条件者将被依法注销房屋所有权登记，或补缴商品房差价款。 二七区签50亿连片改造项目 8月26日，在中原经济区投资说明会暨合作项目签约仪式上，温州顺达房地产开发有限公司与二七区政府签订了总投资50亿元的焦家门—菜王村连片改造项目。这也是我市现场签订23个项目中投资额最多的项目。据介绍，该项目位于大学路以东、中原路以南、康复中街以西、康复后街以北区域，占地约109亩，项目建成后将以商业广场、星级酒店、高端写字楼、公寓及安置房为主。 * 第二部分：本周土地市场推出及成交情况分析 * 本周推出地块信息 本周共出让7宗土地，5宗位于惠济区，1宗位于中原区、1宗位于金水区； 2宗为商品住宅用地，建筑面积大概为45.16万㎡； 宗地编号 土地位置 区域 用途 占地面积 （亩） 建筑密度(%) 容积率 每亩地价 (万元/亩) 起始 （万元） ?郑政出〔2011〕32号 ?梧桐街北、红松路西 中原区 ?工业用地 404 ?30 ?0.7 28 11471 ?郑政出（2011）26号 ?花园路东、纬二路南 金水区 ?商务金融用地 67 ?45 ?4.9 599 40115 ?郑政出（2011）27号 ?索凌路东、宏达路北 惠济区 ?其他普通商品住房用地 107 ?30 ?4.37 380 40690 ?郑政出（2011）28号 ?普庆路东、宏达路北 惠济区 ?其他普通商品住房用地 41 ?30 ?5.11 388 15928 ?郑政出（2011）30号 ?申庄以西、107辅道北侧 惠济区 ?批发零售用地 9 ?≤9.5 ?≤1 79 713 ?郑政出（