合肥1912创新文化商业街区项目定位与概念策划(2009).pptVIP

合肥印象 II 中部龙头 后劲十足 中部喉舌 发展堡垒 三国旧地 包拯故里 人文首郡 科教名都 1912之合肥印象： 合肥一座正在崛起的特色之都。 以地理之优越成其“气宇”，以经济之强盛筑其“筋骨”，以人文之积淀添其“神采”。 “冠军之乡”所蕴涵的，不仅是一种源于城市传统的骄傲，更是一种勇争第一、敢于拼搏的城市气质。 天造一半，人造一半。合肥人的拼搏，配得上上苍的恩赐。合肥，必将在新一轮的经济发展大潮中占据更为引人瞩目的地位。 合　肥 科技之都　中国乐土 合肥＊1912项目概念策划 II合肥印象 III蜀山风采 IV地块分析 V合肥1912 概念定位 Ⅵ总结建议 I安徽风范 蜀山风采 III 国家一级大型机场——合肥骆岗机场紧邻东南； 京九、合九、宁西铁路，合宁、合安、合铜、合芜、合徐高速公路，以及正在建设中的合宁、合武高速铁路，合六、合淮阜高速公路均在此交会。 蜀山—— “交通咽喉 战略枢纽” 地处全国交通规划的枢纽位置，铁路、公路、航空、通讯基础设施完备 蜀山风采 蜀山区座落着中国科技大学、安徽大学等27所高等院校，有中科院合肥分院等56所科研院所。 安徽名人馆、安徽科技馆、合肥科技馆、合肥图书馆等一批国内一流的科教文化设施 规划占地约47平方公里的中国科学城正处在红红火火建设之中。 蜀山—— “研发心脏 科学之城 ” 高等教育发达，科研实力雄厚，位居全国领先地位 III 蜀山风采 合肥市1995年评选的“合肥十景”,蜀山区占有其四：五里飞虹、蜀山春晓、环城翡翠和琥珀流光。 2006年评选的“合肥新十景”，蜀山区境内有“天鹅湖畔、蜀山揽胜、科学绿岛”三个完全景境，并拥有“翡翠环城、墨荷琼林”两个景点的部分景致。 蜀山—— “城市绿肺 生态走廊” 自然环境宜人，人文景观众多 III 蜀山风采 科学城建设的启动和位于该城核心区的蜀山新产业园，蕴藏着高新技术产业的无限商机。 政务文化区的建成将为外来投资者提供更加便捷高效的服务，形成了一个全新的投资服务“高地”。 蜀山—— “经济臂膀 投资佳地” 两大国家级开发区，合肥经济发展的引擎 III 蜀山风采 经济臂膀 投资佳地 交通咽喉 战略枢纽 研发心脏 科学之城 城市绿肺 生态走廊 1912之蜀山印象： 如果说合肥是中部崛起的核动力，那么蜀山是这个巨人腾飞的引擎。 蜀山将成为合肥乃至中国未来的大脑中枢，是科技产业、科研创新的基地。 蜀　山 腾飞引擎　大脑中枢 III 合肥＊1912项目概念策划 II合肥印象 III蜀山风采 IV价值分析 V合肥1912 概念定位 Ⅵ总结建议 I安徽风范 IV 价值分析 价值分析 项目概况： 地址：地块位于主干道黄山路与怀宁路交叉口北侧位置。 规模：占地面积67亩，建筑面积约23000平方米。 现状：毗邻高新区，周边新建楼盘较多，附件有在建大型商业体。目前区域属于新区与老城交界地带，商业配套匮乏。 IV 价值分析 区域商业发展概况： 现阶段区域内无成型的商圈，多以社区商业为主； 受到市区核心商圈的冲击，未来区域内百货业发展受困； 区域商业体分布零散，难以形成集群效应； 区域城市化水平极高，消费潜力巨大。 IV 价值分析 S优势 ■ 项目紧邻主干道，交通优势明显。 ■ 地块容积率低，沿街面狭长，有利于街区商业布局。 ■ 项目周边高档住宅具备强大的消费潜力。 ■ 1912街区品牌影响力和丰富商业运营经验。 W劣势 ■ 本地块被主干道分割成独立两部分，不利于后期经营。 ■ 项目处于新区，商业培育期较长。 ■ 项目缺少外部景观、历史、文化等资源的软性支撑。 ■ 项目紧邻快速干道，不利于项目消费人群积聚。 O机会点 ■ 当地政府的政策支持，对本项目关注度较高，可产生相应的社会效应。 ■ 合肥餐饮休闲娱乐业态整体档次较低，急需提档升级。 ■ 项目所在区域内高档餐饮休闲业态匮乏。 T威胁点 ■ 周边在建大型商业对本项目有一定的竞争性。 ■ 周边社区商业对本案影响较大。 IV V 合肥1912概念定位 合肥 蜀山 安徽 良莠不齐 各自为镇 业态匮乏 潜力巨大 起步较晚 中部低谷 特色/起点 领袖/先驱 升华/飞跃 项目总体战略定位 合肥1912概念定位 合肥 蜀山 安徽 凸显蜀山区继科技发展 后，人本休闲的特色/起点 成就合肥软实力和 人文魅力的领袖/先驱 实现城市空间领域 全新的升华/飞跃 1912 项目总体战略定位 V * * 南京 1912 集团 技术执行: 方格智业机构 2009.5 合肥1912项目整体概念策划报告 中国首席文化商业地产连锁运营商 中国