合肥政务区天骏项目提案.pptVIP

04-07政务区投放量 项目背景 项目规划用地面积：66887.86㎡ 总建筑面积：265559㎡ 总居住户数：计2039户 容积率：3.2 建筑密度：21.9% 绿地率：42.5% 备注：小于90平米的住宅占总住宅面积的70.1% 本项目主流客户群细分 时代的精英阶层——上升阶层的代表 高雅、睿智、乐观、自信、从容、内敛 思想及行为极其成熟，能产生示范效应 享乐主义现代版诠释：追求丰盛人生 个性特征：对目前收入及生活状态相对满足，重视家庭生活，重视生活品质，注重自身及家庭成员身体健康方面 收入状况：可能不是最有钱的那部分人，但也属于成功阶层 兴趣爱好：喜爱运动、户外活动、亲友聚会 要想在竞争激烈的政务区市场，取得领跑位置，以最短的时间完成产品去化，我们还需要USP，需要一个核心竞争力。 产品严重同质化。 楼盘间价格差距不大 以内外景观为诉求点，推广手法严重同质化 突破点 概念创新 营造项目特有的气质和个性 项目市场攻击的内核 市场分析总结 如何在竞争中制造差异性？ 　　我们认为，本案的核心竞争力必须从物质层面升华到精神层面。 理想： 初级涵义：好、佳、不错的意思 终极涵义：对某事物臻于最完善境界的观念 我司认为，这恰恰代表了物化层面和精神层面 因此，我司认为，打造本案气质，必须以精神为主， 物化为辅，双龙戏珠，相辅相成。 核心形象定位 “中央·天骏 —— 奔向理想王国” 案名诠释： 中央·天骏： “中央”释义：“政务核心，品质的体现” “ 天 ”释义：“自由，博大，放飞理想” “ 骏 ”释义：“天马，古希腊神兽，追逐理想” 理 想 国 早在古希腊时期，哲学家柏拉图就对理 想国进行了阐述，他认为人都具有理性 意志和欲望。理性即智慧和知识，当理 性支配意志和欲望时，后两者则表现为 勇敢和节制。实际上他倡导的是人际交 往中的一种和谐生活。 人有了物质才能生存；人有了理想才谈得上生活。你要了解生存与生活的不同吗？动物生存，而人则生活。  ——雨果  自由、平等、互助、博爱，人人安居乐业的社区，将成为本案的核心气质。 已开发产品的成功经验和客户积累 社区文化 社区景观气质 开放的营销经验 …… 城市发展提纯 交通提纯 环境提纯 教育提纯 市政提纯 精神 理想 物质 理想 理想地段 政务区的规划，配套不断成熟，本案处于高新区与大学城交接地带，环城湖边 理想组团 新古典主义、小户型、景观房、移步异景 理想团队 开发商品质，知名度 实现物质理想，必须提纯，整合内外优势资源，实现高性价比，打造“5理想”社区 理想配套 理想规划 花园洋房，小高层，高层 八中、双语幼儿园、翠庭园实验小学，优良教育氛围。162底站，五星天鹅湖酒店 产品文化衍生 社区文化衍生 立面衍生 实现精神理想,散发产品气质 园林景观衍生 组团命名衍生 构建社区文化 构建共享平台 景观 园林 衍生 立面 衍生 精神理想文化思路 “新古典主义” ，是受柏拉图影响的“古典主义”建筑风格，在新时代中融合现代元素的体现。 柏拉图的“理想国”开始跨越时空，来到政务区，构建和谐文化。 中心湖“爱琴湖” 希腊橡树“幸福林” 希腊雕塑“艺术殿堂” 古希腊文化 组团 命名 苏格拉底城 柏拉图城 亚里士多德城 。 构建沟通平台 社区文化衍生思路 积极开展公益活动： 利用社区居民不同职业的背景，积极促进公益活动的开展 利用图书馆，网络服务中心等条件，实现资源互动共享 经常性组织社区文艺活动 在产品同质化严重的楼市，无论是“性”，还是“价”，都是很容易被超越的。而停留在这个层面的“高性价比”，是不具备持续竞争力的。 把“形而下”的高性价比上升到“形而上”的心理归属层次 正是本案最关键的附加值所在。 这也是政务区多数项目所不具备的资源。 精神理想状态 想念一个地方，是因为想念一个地方的人 理想应该由心而发