2011-戴德梁行-购物中心动线平面适应性研究.ppt

动线适应性分析 动线形式 可见性 可达性 体验性 业态适应性 商铺展示面积 与垂直动线结合 朝阳大悦城 环形+副动线 环形动线可见性较好，基本无视觉死角 沿环形主动线可达性较高，内环部分副动线两侧的商铺可达性稍弱 入口处中庭设置了悦音喷泉，平面北侧设置了悦彩瀑布，极大地提升了项目的体验性和趣味性 该平面业态适应性较高，将主力百货设置在北侧，环形动线两侧可设置零售店铺 商铺展示性以及展示面积较好 平层设置了8处扶梯，较好地满足了上下联动 优化建议 —— —— —— —— —— —— —— 购物中心平面与动线的适应性分析 矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面 对于类扇形平面的项目，建议采用环形主动线，但规划时应尽量避免副动线的生成 购物中心平面与动线的适应性评级 权重 平面形状 主动线 形式 可见性 可达性 体验性 业态适应性 商铺展示 面积 与垂直动线结合 平面与业态匹配总评 20% 20% 15% 20% 10% 15% 100% 矩形 长:宽≥3：1 进深≥100M 一字型 8 7 7 7 8 8 7.45 环形 8 8 8 7 8 8 7.80 长:宽≥3：1 进深≤100M 一字型 L 型 8 8 8 8 6 8 7.80 长:宽＜3：1 进深≤100M 8 8 7 7 7 8 7.55 类正方形 单层面积 ≤2万㎡ 环型 8 8 8 6 8 8 7.60 单层面积 ＞2万㎡ 一字型 8 8 8 7 7 8 7.70 T字型 7 7 7 7 7 7 7.15 环型 8 8 7 8 7 8 7.75 类三角形 —— 环型 8 8 8 7 8 8 7.80 一字型 8 8 7 8 8 8 7.85 类扇形 —— 环形 8 8 8 8 8 8 8.00 购物中心平面与动线的适应性评级 评级分值：1-10分 评级因素权重：可见性20%、可达性20%、体验性15%、业态适应性20%、商铺展示面积10%、与垂直动线结合15% * 购物中心平面与动线的适应性分析 矩形平面|类正方形平面|扇形及三角形平面 分类二：平面长度：宽度≥3：1；进深≤100M 案例：益田假日广场 项目基本概况 项目名称 益田假日广场 占地面积 3.5万㎡ 总建筑面积 13.58万㎡ 层数 B2-L3 单层面积 2.7万㎡ 开业时间 2008年8月31日 商业档次 中高端 购物中心平面与动线的适应性分析 矩形平面|类正方形平面|扇形及三角形平面 首层平面图 主入口 深南大道 The Westin 次入口 人流动线 垂直交通 主次入口 SALON ESPRIT 亨吉利世界 名表中心 玩具反斗城 动线适应性分析 动线形式 可见性 可达性 体验性 业态适应性 商铺展示面积 与垂直动线结合 益田假日 广场 一字型或L型 一字型动线商铺可见性较强，基本无视觉死角 动线长度较长，容易产生疲劳，可达性受到一定影响 动线较长，设置多中庭多节点营造局部环境，加强体验性；波浪形动线设计提升游逛性 由于进深较窄，动线较长，主力店只能设置在端头处，有一定局限性 商铺展示面积较大，有较好的展示性 平层设置了8处扶梯，满足上下联动 优化建议 —— —— 加强引导性，增加中庭节点，弱化疲劳感 —— —— —— —— 购物中心平面与动线的适应性分析 矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面 对于长度：宽度≥3：1；进深≤100M的项目平面，一字型动线是最佳选择，但过长的动线会导致可达性和体验性的降低，可采用增加增强中庭节点的方式进行强化 分类三：平面长度：宽度＜ 3：1；进深≤100M 购物中心平面与动线的适应性分析 矩形平面|类正方形平面|扇形及三角形平面 案例：深圳KK Mall 项目基本概况 项目名称 深圳KK M all 占地面积 4.7万㎡ 总建筑面积 8.3万㎡ 层数 B1-L4 单层面积 1.6万㎡ 开业时间 2011年11月26日 商业档次 中高端 首层平面图 人流动线 垂直交通 主次入口 菜屋围一街 红宝路 深南东路 主入口 主入口 利邦、LLOYD、Aquascutum、CK、Brooks Brothers ARMANI COLLEZIONI Rainbow Massimo Dutti PORTS 购物中心平面与动线的适应性分析 矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面 动线适应性分析 动线形式 可见性 可达性 体验性 业态适应性 商铺展示面积 与垂直动线结合 KK Mall 一字型 一字型动线商铺可见性较强，基本无视觉死角 动线长度适宜，可达性较好 主动线为曲线设计，增加其趣味性；中庭为自由曲线造型与主动线相吻合，整体体验性较好 业态适应性较好，主力店与