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富贵田园方案
2008 年3 月
。
第一部分 项目分析
世界上没有任何一套房子是相同的
也没有任何一个项目是相同的
汉川富贵田园更是
与众不同
差异在于位置、环境、心理的不同
研究区域地理位置及心理地段是重要的
研究整个经济大环境和房地产发展的大趋势也是重要的
2
。
第一章 房地产市场分析
一、全国房地产市场宏观环境分析
房地产业在国民经济中的地位提升,已经成为国民经济的重要支柱产业
近年来中国房地产景气总体呈调整趋势,供需快速增长的同时增幅回落;商品房空置面积有所上升;虽然过热迹象依然存在,但
并非整体过热,大环境是好的
国家对房地产市场进行更加有效的宏观调控,政府管理趋于规范,同时各地区宏观调控意识进一步增强
供给严重背离需求,供需结构失调,部分地区供求结构性矛盾明显
民营企业占主导,外资企业数量逐渐增加 区域发展不平衡,北京和长江三角洲及珠江三角洲地区房地产市场发展较成熟,而中西
部地区很多二线和三线城市房地产发展不充分,像汉川这样的三线城市还有很大的空间
二、汉川市房地产市场分析
近年来全国房地产市场按照国家宏观调控政策,为城市建设和社会经济发挥了积极有效的促进作用。房地产业保持了整体向上、
理性发展的趋势,逐步进入开发及购买高峰区域
从投资情况看,全市房地产投资增长速度较快,特别是8+1城市圈的政策利好对汉川房地产是较大的,更多的外来开发商来川
从价格情况看,商品住房平均价格上涨16.4%,全市房地产市场总体供应量正在进入阶段性饱和期,但城市化进程大量的农村人进
城买房和80后的婚购房大大刺激了价格的上涨。
3
。
三、项目周边区域特征
3、启示
1、城郊缺乏规模大盘。
2007年度市中心供应的特征之一 ,就是以供应少量几栋多层为主,主要分布在城区或次中心。可以预见,规模大盘在房地产市场的稀缺度和价值空间。
2、规划引导置业热点。
城市化进程会拉动房地产开发和置业方向。特别是8+1城市圈的规划建设,拉动了楼市品质的上升。汉川公园的动工开发,带动了项目潜在价值的上升,
城市是发展的,未来汉川房地产将产生新区房地产现象
3、开发热点:重心转向郊区
看看武汉房地产的开发历程,经历了一个从市中心到郊区,又从郊区回归市中心的过程。武昌楼市表现明显,从早期的市中心楼盘开发,转移到光谷、
南湖片的郊区开发。可以预见未来 2 到 3 年汉川的房地产重心将会向郊区较高品质楼盘转移。因为汉川市区土地有限,且价格较高,拆迁难度大,郊区
地大.方正,好规划,适合开发大盘,这也是汉川房地产发展的方向
4、外来名企相继在我市拿地。
2007 年后房地产一级市场的一个明显特征是,部分外来房地产公司将会来武汉征地开发。福星科技投资开发汉川公园,与政府建立良好关系,福星惠誉
在汉川买地,将提升
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