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重庆·恒大城
开盘营销方案
目录 Contents
第一部分 竞品比对及解析
第二部分 目标客群分析及定位
第三部分 卖点提炼 定位语及广告语
第四部分 广告平面设计
第五部分 营销推广执行计划
第六部分 定价策略及方案
第七部分 销售目标及策略
第一部分 竞品比对及解析
一. 项目位置:本案处于巴南交通枢纽核心
二. 产品属性:超大规模全装修·五大内湖·高档配套
三. 营销特质:强调本案区域标杆性,打造NO·1
一、竞品界定
针对恒大城项目特质,选取区域内外共5个重点竞品进行综合比对分析。
渝北区 建筑面积:50万平米
主力户型:一房45-55、二房60-87
江北区 三房 90-96
渝中区 解放碑 当前售价:4000-5300元/㎡
CBD
建筑面积:45万平米
奥园康城 主力户型:二房70-73、三房99-121
九
南坪 当前售价:4100-4400元/㎡
商圈 南 岸 区
龙
建筑面积:50万平米
万友·7季城
坡
主力户型:一房45-55、二房60-87
三房 90-96
区 丽都锦城 江南大道 当前售价:3400-3900元/㎡
建筑面积:260万平米
融汇·半岛
学府大道 主力户型:洋房三房99-118、四房136
当前均价:4450元/㎡(在售多层洋房)
巴南区
渝南大道 建筑面积:100万平米
申烨太阳城
主力户型:二房72-75三房97-109
当前均价:2700-3500元/㎡
至鱼洞
二、竞品特性
竞品项目是区域内的代表项目,均具备一定规模,在性价比,面积控制,以及
地段和景观上具备综合优势,各自有独特的卖点包装,但缺乏强有力的独特卖点;
恒大城特点是大规模全精装,及5大内湖景观配套。是区域板块价值提升的领导者
项目名称 项目共性 项目个性
近百万规模、唯一精装大盘、5个中心人
恒大城
工湖、7000余㎡豪华会所及其他高档配套
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