重庆恒大城开盘营销方案.pdf

重庆·恒大城 开盘营销方案 目录 Contents 第一部分 竞品比对及解析 第二部分 目标客群分析及定位 第三部分 卖点提炼 定位语及广告语 第四部分 广告平面设计 第五部分 营销推广执行计划 第六部分 定价策略及方案 第七部分 销售目标及策略 第一部分 竞品比对及解析 一. 项目位置：本案处于巴南交通枢纽核心 二. 产品属性：超大规模全装修·五大内湖·高档配套 三. 营销特质：强调本案区域标杆性，打造NO·１ 一、竞品界定 针对恒大城项目特质，选取区域内外共5个重点竞品进行综合比对分析。 渝北区 建筑面积：50万平米 主力户型：一房45-55、二房60-87 江北区 三房 90-96 渝中区 解放碑 当前售价：4000-5300元/㎡ CBD 建筑面积：45万平米 奥园康城 主力户型：二房70-73、三房99-121 九 南坪 当前售价：4100-4400元/㎡ 商圈 南 岸 区 龙 建筑面积：50万平米 万友·7季城 坡 主力户型：一房45-55、二房60-87 三房 90-96 区 丽都锦城 江南大道 当前售价：3400-3900元/㎡ 建筑面积：260万平米 融汇·半岛 学府大道 主力户型：洋房三房99-118、四房136 当前均价：4450元/㎡(在售多层洋房) 巴南区 渝南大道 建筑面积：100万平米 申烨太阳城 主力户型：二房72-75三房97-109 当前均价：2700-3500元/㎡ 至鱼洞 二、竞品特性 竞品项目是区域内的代表项目，均具备一定规模，在性价比，面积控制，以及 地段和景观上具备综合优势，各自有独特的卖点包装，但缺乏强有力的独特卖点； 恒大城特点是大规模全精装，及5大内湖景观配套。是区域板块价值提升的领导者 项目名称 项目共性 项目个性 近百万规模、唯一精装大盘、5个中心人 恒大城 工湖、7000余㎡豪华会所及其他高档配套