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市调报告 朱煜 中环城市调报告 正安物业招商部 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：/ 添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 市调告 目录 ○ ○ ○ ○ 项目区位定位简介 商场每层品牌落位 分析每层业态占比 中环购物中心SOWT分析 中环购物中心与港澳广场对比 ○ 市调告 项目名称：经开区中环城 地 址：合肥市经开区繁华大道与翡翠路交叉口 开业时间： 2011年12月9日 面积：总体量70万方 商业面积25万方 主楼层：地上5层、地下1层 项目区位定位简介 4 合肥经济技术开发区成立于1993年4月，1997年被列为中国首批行政管理体制和机构改革试点单位，2000年2月被国务院批准为国家级经济技术开发区，管辖面积78平方公里，常住居民20万人 合肥经济技术开发区位于合肥市西南，濒临中国五大淡水湖之一的巢湖。经开区明珠广场至市中心，通过高架桥驱车6分钟可达，全程约7公里 在合肥“141”城市发展规划中，经开区与肥西县共同规划为合肥西南组团，是合肥经济副中心之一 城市发展的“西南组团”，合肥经济副中心之一 经开区规划 告 项目所处位置 中环城项目位于经开区翡翠湖版块，北临繁华大道，东临翡翠路，南临石门路，毗邻大学生和翡翠湖公园，距离政务区，高新区和滨湖新区近在咫尺，南向可达合肥肥西县。 市调告 项目基本信息 案名：中环购物中心 开发商：安徽中环地产合肥中恒置业有限公司 所属商圈 ：大学城 建筑密度：21% 所属区域：合肥经济技术开发区 投资商:香港中环城集团 项目地址：经开区繁华大道与艺术馆西路西石鼓路交叉口（徽园往西600米） 物管公司：安徽中港物业管理有限公司 装修状况：毛坯 商家自行装修 开业时间：2011年12月9日 总建筑面积： 70万平方米 容积率：4.0 绿化率：40% 商业面积：25万方 主力店：大润发、中国电影影院、国美电器 次主力店：神彩电玩、肯德基、屈臣氏、奇乐儿童乐园、8分贝KTV等 签约商家：蜀王贵人香、重庆家福火锅、名创优品、宝岛眼镜、班尼路、爱婴岛等 市调告 4F国际美食 娱乐养生 8分贝KTV 云顶台球 徽韵足浴 各类美食料理 3F儿童馆 美食娱乐 中影国际影城 童乐城 神彩时代动漫城 休闲甜品 各式美食 2F大润发超市 1F时尚购物 男装 女装 运动装 精品百货 精品综合区 B1 5F停车场 每层业态分布情况 素淑 CCDD 真情告白 布同 艾诺斯·雅诗 3S 圣迪奥 红袖 卓多兹 艾米拉 浪漫一身 海贝名创优品 诺曼琦 木果果木 片断 乐町 A3 米奇依缘 潮流前线 柏仙多格 淑女坊 伊贝尔 似水年华 灵的 百武西 好波内衣 雅黛丽内衣 猫人内衣 V·Shollay Egou 威曼 KKUI 空间 哥伦特赛 雅鹿 爱登堡 Adidas NIKE 雷速 德尔惠 李宁 特步 Siyuan 啊皇女 鞋柜 达芙妮 红蜻蜓 康奈 富贵鸟 美国骆驼 卡帝乐鳄鱼 仟仟妙语 提亚 意尔康 依思Q 木林森 欢腾 回力 泰和源 JUST MODE 蒙娜丽莎 袋鼠 念 ZIPPO 苹果体验店 静功眼睛 三星 阿依莲 啄木鸟 ELLE 中国移动 一层品牌落位图与业态分布 潮流女装 时尚男装 运动休闲区 鞋区 精品综合区 市调告 从业种组合来看，1楼主要是以百货为主。配合少量名表化妆品 从店铺数量来看，服装服饰类的数量居前，可以看出在满足顾客对品类需求的同时，更好的考虑到租金收益，主要人流动线图分布着小面积名表化妆品配饰以及皮具，表示这些店铺自营能力较强在付出高租金的同时也提升了商场的整体形象 二层品牌落位图与业态分布 中环城购物中心二楼为大润发超市，结合超市出口超外精品百货商户带来不错的租金平衡收益 市调告 二层品牌落位图与业态分布 主 力 店 国美电器 中影国际影院 童乐城 神彩时代动漫城 餐饮 韩风炭火烤肉 爱情海咖啡 蜀道江南 蜀渝烤鱼 食尚新概念餐厅 家乡情都市快餐 手工酸奶 汉釜宫自助烤肉. 市调告 因二楼大润发超市建筑面积较大，以致3 4楼整体建筑面积较小 分布着中影国际影城，国美电器神彩时代电玩城主力店，配合童乐城儿童服饰+儿童游乐场所的组合加上少量特色时尚餐饮，吸引大量年轻群体来此消费娱乐 从业种组合来看，3L主要是餐饮和娱乐 从店铺数量来看，3L整层多为餐饮，该楼层餐饮品牌形象也较好，天南地北的美食 市调告 三层品牌落位图与业态分布 主力店 中影挑高 8分贝KTV 云顶台球 体验式 徽韵足浴 特色餐饮 蜀王贵人香 裕丰巴蜀鱼 鼎念香老砂锅 和福顺焖锅香锅 佳人菜韩国料理 重庆家福火锅 禾味面馆 笨牛牛排 市调告 四楼设计与三楼链接