郑州惠济区保利项目定位及物业发展建议(深圳泰辰)2012.pdf

谨呈： 保利集团 谨呈： 保利集团 保利项目定位及物业发展建议保利项目定位及物业发展建议 [[事业三部事业三部]] 2012年12月21日 谨呈： 保利集团 报告思路框架 借势造势借势造势 ，大局中树立项目地位大局中树立项目地位 第一章 1.1项目运行背景（区域现状、规划、前景） “群雄逐鹿”篇 1.2项目属性界定 基于市场变化及需求，精准项目定位 第二章 2.1整体市场分析 “顺市而为”篇 22.22项目定位项目定位 （（战略定位战略定位、客户定位客户定位、产品定位产品定位）） 勇于创新，打造特色产品体系 第三章 3.1物业发展建议 ““出奇制胜出奇制胜””篇篇 3.2产品创新建议 谨呈： 保利集团 “群雄逐鹿”篇 借势起势，大局中树立项目地位 11.11项目运行背景项目运行背景 （（区域现状区域现状、规划规划、前景前景）） 1.2项目属性界定 惠济区位于郑州北部，离市区中心距离13.2公里，目前该片区为郑州居民 惠济区区位分析惠济区区位分析 休闲休闲 、度假度假、居住的首选之地居住的首选之地。 郑州惠济区郑州惠济区 惠济区是郑州市6个行政区之一，位于郑州北部、 黄河南岸，总面积232.8平方公里，人口20.1万，辖 两镇两镇、六个街道办事处和河南惠济经济开发区六个街道办事处和河南惠济经济开发区、郑郑 州农业高新技术产业示范区两个开发区。 惠济区 惠济区拥有距省会城市最近的自然山体—邙山，滨 临中华民族的母亲河—黄河，山、水、城、林交相 7.9公里7.9公里 辉 ，已成为郑州居民休闲、度假、居住的首选之地。 .2222公里公里公里公里 惠济区政府惠济区政府 7.9公里7.9公里 文化路北环路文化路北环路 惠济区政府惠济区政府 13.2公里13.2公里 郑州火车站郑州火车站 惠济区目前定位为宜居、宜业、宜游的滨河田园新区，目前贯彻“一中心三 惠济区规划分析惠济区规划分析 带五组团带五组团””发展规划发展规划 。 建立以旅游业为主导建立以旅游业为主导 ，文化创意文化创意、高端服务高端服务、商贸物流商贸物流、 都市农业和现代工业六大产业为支撑的现代产业体系。  “一中心三带五组团” 高标准规划发展新格局  “一中心”，即郑州市的城市次中心，以天河路与北四 环交叉口为中点，在西起天山路东至文化路，南起开元路 北到绿源路的11平方公里范围内打造成具有惠济区生态特 色的郑州市城市次中心。推进城中村改造和合村并城。  “三带”，即黄河、大运河、贾鲁河三条景观产业带， 充分利用这三条河优越的生态资源辐射带动两侧发展的同充分利用这三条河优越的生态资源辐射带动两侧发展的同 时，按这三条河对全域的自然分割，按这三条河对全域的 自然分割，进行整体规划、分片布局