新建物业承接查验作业指导书.pdf

新建物业承接查验 作业指导书 工程管理部 二О一二年 北京万科物业服务有限公司 1 课程目标 物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益， 明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责 任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的 权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而 导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。 北京万科物业服务有限公司 2 课程目录 A 专业法律法规 B 物业管理承接查验 C 竣工验收与承接查验的区别 D 设备设施承接查验关注要点及标准 E 接管区域重点管理事宜 北京万科物业服务有限公司 3 A 专业法律法规 国务院《物业管理条例》2003年9月1日起施行 建设部[2010]165号《物业承接查验办法》2011 法律法规 年1月1日起施行 北京市《新建物业项目承接查验技术标准》 （征求意见稿） 北京万科物业服务有限公司 4 B 物业管理承接查验 物业承接查验，是指承接新建物业前， 物业服务企业和建设单位按照国家有关规 定和前期物业服务合同的约定，共同对物 业共用部位、共用设施设备进行检查和验 收的活动。 北京万科物业服务有限公司 5 B 实施承接查验所具备的条件 1 （1）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环 保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经 建设行政主管部门备案； （2）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划 设计要求建成，并满足使用功能要求； （3）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等 公共服务设施已按规划设计要求建成； （4）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统 等共用设施设备取得使用合格证书； （5）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。 （6）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施 设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具。 北京万科物业服务有限公司 6 B 承接查验作用与意义 2 北京万科物业服务有限公司 7 C 竣工验收与承接查验的区别 竣工验收：由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质 量和设计质量进行全面检验和质量评定（小组成员：建委、质检 站、监理公司等） 承接查验：物业管