三亚下洋田住宅小区项目整体定位及物业发展建议.pdfVIP

：[2007]GW-SZ-07 谨呈：三亚京海成房地产开发有限公司 三亚下洋田住宅小区项目 整体定位及物业发展建议整体定位及物业发展建议 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2007.3.17 目录 1.工作阶段划分…………………………………………………………9 22.报告主体结构报告主体结构…………………………………………………………1010 3.项目简介………………………………………………………………11 3.1项目区位、四至、内部情况简介………… ………………………12 3.2 04年与07年限制条件对比……… …………………………………16 3.3 项目属性界定…………………………………… …………………17 4.客户目标及核客户目标及核心问题界定问题界定………………………………………………18 4.1 客户目标及问题………………………………… …………………19 4.2 核心问题界定…………………………………… …………………20 44.22.11 项目风险分析项目风险分析…………………………………………………2121 4.2.1.1 旅游市场研究……………………………………………23 4.2.1.2 房地产市场大势研究……………………………………30 4.2.1.3 市场分析总结……………………………………………35 4.2.2 问题分析…………………………… ……………………………36 4.2.2.1 亮点楼盘界定……………………………………………36 4.2.2.2 问题结构化………………………………………………39 本报告是严格必威体育官网网址的。 2 目录 5. 成为亮点楼盘机会挖掘…………………………………………………40 5.1 项目机会挖掘…………………………………………………………41 5.2 市场机会挖掘…………………………………………………………45 55.22.11 置业客户机会挖掘置业客户机会挖掘……………………………………………4646 5.2.1.1 市场客户分析……………………………………………48 5.2.1.2 04年与07年客户变化分析及带给项目的机会…………54 55.22.11.33 项目可能吸引的客户可能吸引的客户……………………………………5555 5.2.2 产品机会挖掘…………………………………………………57 5.2.2.1 一线海景、二线产品和无海景产品区位、分布、产品线、价 格格、供应分析供应分析………………………………………………………………5858 5.2.2.2 本项目产品突破机会点…………………………………63 5.2.2.3 产品分析总结……………………………………………64 5.2.2.4 竞争格局总结……………………………………………65 5.3 未来竞争分析………………………………………………………66 5.3.15.3.1 城市规划分析城市规划分析…………………………………………………6767 5.3.2 土地市场分析…………………………………………………68 本报告是严格必威体育官网网址的。 3 目录