中海物业弱电设备保养标准规程.pdf

Q/ZHPM 80709-2001 消火栓保养标准 A/0 1/2 1．0 适用范围：大厦内消火栓保养。 2．0 引用标准：无。 3．0 日常保养： 3．1 周期：半月或月 3．2 栓外检查：检查栓门关闭是否良好；锁、玻璃有无损坏；指示灯、报警按钮、 警铃是否齐全，有无脱落；消火栓的合格证是否完好。 3．3 栓外检查（用手电光透过玻璃照亮检查）：检查栓内部件是否齐全，固定是否 良好，有无脱落；电线是否影响操作；栓内水龙头有无渗漏。 3．4 报警联动测试：消火栓泵处于自动状态，随机抽取一个消火栓报警试验，栓 上指示灯应亮，警铃应响，消防中心应有正确的报警显示，同时应联动消火栓泵起 动加压，待压力达到规定要求时，应马上停泵。 3．5 消火栓泵处手动状态，随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，应报 警正常。测试结果应百分之百合格，如发现一个不合格，则应加抽总数的 15%重新 测试（要求百分之百合格）。 3．6 栓门封条脱落破损的补贴封条。 3．7 对检查发现的缺陷逐一进行修复。 4．0 一级保养： 4．1 周期：季 4．2 完成日常保养的内容。 4．3 测试消火栓报警按钮时应随机抽取总数的10%试验，要求同月保养所规定。 5．0 二级保养： 5．1 周期：年 5．2 完成日常保养中栓外检查部份。 1 Q/ZHPM 80709-2001 消火栓保养标准 A/0 2/2 5．3 取出水带，仔细检查有无破损，如有，立即修补或更换；检查有无发黑发霉， 如有，取出刷净、晾干。 5．4 将水带交换摺边和翻动一次。 5．5 检查水枪头、水带接头联接地否方便牢固、有无缺损，如有立即修复， 然 后擦净在栓内放好。 5．6 检查电线接头、按钮触点、指示灯座（头）是否良好，进行除锈紧固。 5．7 检查管道上压力表、水流指示器是否紧固，指针灵活。 5．8 检查修整全部支架、管道，检查整个系统有无渗漏情况。掉漆部位应重新补 刷同色油漆，管道标志、标识清晰。 5．9 管道进行放水冲洗除锈。将栓内阀门开闭一次，检查是否灵活，并清除阀口 附近锈渣，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油。 5．10 将各部件存放整齐后，关上栓门。 5．11 逐个测试报警按钮、指示灯显示的正确性。 5．12 完成以上保养后，换上新的合格证。 6．0 相关文件及记录： 6．1 消防设备日常保养记录 6．2 消防设备一级保养记录 6．3 消防设备二级保养记录 2 Q/ZHPM 80710-2001 火灾报警联动控制系统保养标准 A/0 1/2 1．0 适用范围：大厦/小区火灾报警控制器、联动柜等系统装置的保养。 2 ．0 引用标准：无。 3 ．0 日检查：（消防中心值班人员完成） 3 ．1 每日检查面板各指示、按钮、电压表指示是否正常，每日校对一次。 3 ．2 检查火灾报警系统、消火栓系统、喷淋系统、防排烟系统、对讲系统、消防 电梯、事故电源等是否正常。 3 ．3 对有异常现象立即记录下来。 3 ．4 若出现故障报警、火灾报警等各种报警立即通知巡逻护卫员查看，报警原因 及时间、地点记录下来。 3 ．5 以上检查过程中出现异常不能处理时，立即通知供方专职技术人员。 4 ．0 日常保养： 4 ．1 周期：半月或月 4 ．2 完成日检查全部内容。 4 ．3 做好报警联动柜内保洁工作，检查并紧固各接线镙钉。 4 ．4 检测报警联动柜内各电源电压（包括蓄电池电压）。 4 ．5 楼内巡查各处探测器、风阀、消火栓、广播、手动按钮、警铃等消防设