长沙·岳麓区含光路项目物业发展建议.pdf

长沙·岳麓区含光路项目物业发展建议 2011.11 珠海泰合鑫房地产顾问公司 引言 本次方案是在项目前期定位策划报告的基础上，重点针对项目 南向商业综合体，进行的物业规划方面的深化设计建议，以通 过此报告指导项目规划设计，使项目定位落地，为发展商实现 梦想更近一步！ 第二阶段 物业发展建议 定位回顾 √ 物业定位再思考 项目整体定位布局 写字楼 公寓 建筑立面风格建议 建筑立面风格建议 功能空间建议 户型设计建议 配套设施建议 配套设施建议 项目价格初判 第一阶段产品定位回顾——产品档次 项 客 本 市 目 户 体 场 期 需 属 机 望 求 性 会 确定项目物业档次 以高姿态入市，以提高项目品质，树立高端形象 都市休闲生活体验社区 第一阶段产品定位回顾——建筑风格 高层住宅建筑风格建议： ART-DECO艺术装饰风格 建议：项目建筑外立面颜色—— 整体色调选择浅色系，如浅咖啡， 局部线条及体块寻求变化。 第一阶段产品定位回顾——园林景观 园林风格建议：泰式风情园林 ▼社区中心景观园林-东芭乐园 ， 泰式园林的最大特点就是“景中有别”， 风情十足的景观廊亭、别具特色的碧水雕塑。 第一阶段产品定位回顾——户型定位 控制户型面积 1、高层住宅户型定位原则 强调高性价比 扩大客户需求 2、高层住宅户型配比建议 （细微调整）： 户型结构 建筑面积 套数比例 二房一卫 75-80㎡ 35% 三房一卫 90-95㎡ 45%