深圳金光华坂田新项目定位及物业发展建议报告.pdf

谨呈：深圳金光华实业集团有限公司 金光华坂田项目定位报告 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 关于报告的几个重要结论： 我们将要打造的是一个坂田豪宅标志， 深圳名盘！  “高层价值最大化”的规划布局方案更 有利于实现利润最大化  “南城+北城+东城+景观豪宅标签”的 组团式开发模式全面提升产品竞争力 本报告是严格必威体育官网网址的。 2 1 报告背景 项目初判 本项目是金光华集团继“春华四季园”成 功开发后在坂田的又一力作。基于发展商目标 和期待，我们首先从地块指标入手，对项目发 展方向进行初判—— 本报告是严格必威体育官网网址的。 3 报告背景 报告背景 发展商目标:  风险合理规避下，实现利润最大化 项目经济技术指标:  总用地面积：99046.5平米  总建筑面积：190130平米，其中住宅190130平米，商业3000平米， 幼儿园2500平米  容积率≤2  建筑覆盖率≤30%  受90/90政策限制 本报告需要解决的问题:  目标设定下的项目定位  定位指导下的产品设计及物业发展建议 容积率2.0意味着什么？ 容积率2.0意味着什么？ 本报告是严格必威体育官网网址的。 4 结合项目容积率等指标条件，世联认为本项目发展方向 面临三种通路选择： 1、高品质主流社区 市场参考价值区间 1.2-1.3万 典型案例：鸿景翠峰、东方尊峪 价值难以实现最大化 物业类型：多层/小高层+高层 2、主流豪宅 市场参考价值区间 1.2-2万 典型案例：中央悦城、城市山谷 利用产品和规划突破价值体系，实 √ 物业类型：TH+小高层/高层 现价值最大化 3、资源型一线豪宅 市场参考价值区间 典型案例：星河丹堤 2.7-3.3万 具备稀缺景观资源或地段优势 物业类型：TH+多层/小高层/高层 本报告是严格必威体育官网网址的。 5 项目定位 本项目将通过对