深圳超高层物业－益田假日广场营销策略提案.pdf

POSITIONING 益田 假日广场假日广场 谨希望为项目营销提供方向性支持 星彦地产顾问 圳，中国改革开放二十年的精华 华侨城，深圳城市中的精华区域 假日世界：华侨城最不可复制的城市资源 假日广场：假日世界中的最精华部分 精华精华中的精华将由益田中的精华将由益田人人来创造来创造!! 我们很荣幸： 因为我们为创造精华而思考! 因为我们为降低客户风险而思考! 因为我们为实现地块最大价值而思考! ““创造精华”的思维路径创造精华”的思维路径 关于超高层的思考 相关市场分析 物业相关发展建议 综合策划定位 (一) 关于超高层的思考 关于超高层的思考 超高层在深圳发展情况 国内外相关案例借鉴 相关市场分析 超高层价值如何实现 综合策划定位 超高层在深圳(1) 项目 区位 价格 核心价值 位置 君豪阁 香蜜湖 15000 东海豪宅片区，香蜜湖，深圳湾 LD 港丽豪庭 彩田南 12000 地标性建筑，生活区域氛围不浓 LD 擎 华庭 景田 8500 地标性建筑 LD 赛格广场 华强北 13000 城市商务区及商业区中心 BD+CD 地王大厦 蔡屋围 28000 城市商务区及商业区核心 BD+CD 招银大厦 车公庙 150元/平 城市商务区及商业区核心 BD+CD 假日广场 华侨城 9000 城市旅游区，居住区，商业区 LD+CD 超高层在深圳(2) 超高层开发两种方向：住宅+写字楼 开发的共性：城市地标性，城市结点区域 写字楼消化不是市场阻力点 超高层在深圳(3) 超高层开发住宅物业存在不同程度的问题 大户型物业难于消化，价格难于实现； 超高层住宅价值=地标性+景观+超豪华形象 超高层价值对于价格的支撑点不足 “商务+度假+景观+硬件”对于写字楼+公寓有一定支撑 超高层物业开发方向(4) 开发方向 典型案例 纯住宅 擎 华庭，君豪阁，港丽豪庭 纯公寓 纯写字楼 地王大厦，招银大厦，赛格广场，新时代广场 住宅+公寓 住宅+写字楼 公寓+写字楼 国内外相关案例借鉴(1) 户外观光电梯 日本住友泉花园 住友迎宾馆 国内外相关案例借鉴(2) 超高层物业多出现城市CBD核心区域，商务价值极高 国内外相关案例借鉴(3) 上海宾馆的深圳中心广场，高250米，60层 国内外相关案例借鉴(4) 地王大厦标准平面图 港丽豪庭标准平面图 超高层物业所引发的思考 本项目超高层发展方向是什么？ 超高层最佳的结合形式是什么？ 此结合形式市场是否存在空间？