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第一部分：年度别墅物业宏观市场情况 4
一、 全国别墅市场整体情况 4
二、 京、沪、深 2008 年上半年别墅市场变化情况 5
1.1 北京上半年别墅市场情况 5
1.1.1 北京上半年别墅市场整体供应/销售/价格情况 5
1.1.2 2008 年上半年北京别墅市场分析： 6
北京别墅市场成交价格呈现持续上涨态势 6
图 1-1：07、08 上半年北京别墅市场成交价格走势 6
图 1-2：07、08 上半年北京别墅市场热点区域成交价格对比 6
图 1-3：08 上半年北京别墅市场供销情况走势 7
1.1.3 08 年北京别墅供求特点——经济型别墅仍是成交主力 7
表 1-1：中央别墅区上半年开盘项目 8
1.2 上海市上半年别墅市场情况 9
1.2.1 上海市上半年别墅市场整体供应/成交/价格情况 9
1.2.2 2008 年上半年上海别墅市场分析：供求关系相应调整，长期预期依
然看好 10
图 1-4：08 上半年上别墅市场供销情况走势 10
图 1-5：07、08 上半年上海别墅市场成交价格走势 11
表 1-2：08 年上半年上海市联体别墅成交量前五位楼盘 11
表 1-3：08 年上半年上海市独栋别墅成交量前五位楼盘 11
1.3 深圳上半年别墅市场情况 12
1.3.1 2008 年上半年深圳别墅市场分析：受深圳楼市整体震荡影响，别墅
成交价格进入调整期 12
图 1-6：07、08 上半年深圳别墅成交价格走势 13
图 1-7：07、08 上半年深圳别墅各城区成交价格对比 13
图 1-8：08 上半年深圳别墅市场供销情况走势 14
表 1-4：08 年上半年深圳别墅开盘楼盘情况 14
1.4 京、沪、深别墅市场比较分析 15
图 1-9:08 上半年京、沪、深别墅价格对比 15
1.4.1 京、沪、深别墅市场发展趋势
15
第二部分：昆明市别墅市场年度市场变化情况 16
一、2008 年度别墅市场总体供应情况 16
表 2-1：2008 年度昆明市别墅市场在售项目表 16
二、2008 年度别墅市场供应及需求变化情况 18
1、别墅市场连续性供求变化情况 18
表 2-2：昆明市别墅市场供求连续性变化情况 18
图 2-1：昆明别墅市场供求构成情况 19
2、别墅市场销售率连续性变化情况 19
图 2-2：昆明别墅市场销售率连续性变化情况 19
3、别墅市场价格连续性变化情况 20
图 2-3：近几年别墅价格和增长率情况 20
表 2-3：2008 年在售别墅项目价格及销售率情况 21
4、别墅区域板块分布情况 22
图 2-4：昆明别墅板块分布情况 22
第三部分：别墅物业产品特点分析 23
1、昆明别墅物业产品的分类 23
2、不同类型别墅及其产品特点 24
3、典型项目案例分析 27
案例一：野鸭湖 27
案例二、岭东紫郡 29
案例三：恒大金碧天下 31
案例四：春城高
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