范县华隆建设工程集团职工宿舍楼建设项目申请报告.pdf

第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称 项目名称：濮阳市华隆建设工程（集团）市政有限公司职工 宿舍楼建设项目 1.1.2 项目承办单位 项 目 承 办 单 位 ：濮阳市华隆建设工程（集团）市政有限公 司 项目法人代表人：李汉熙 1.1.3 拟建地点：范县新区中原路西段、天燃气公司院内 1.1.4 可行性研究报告编制单位：范县工程咨询中心 资质证书号：工资丙 120200603.948 1.2 研究工作的依据和范围 1.2.1 研究工作的依据 1 （ ）《中华人民共和国建筑法》； 2 《住宅建筑设计规范》 （ ） ； 3 （ ）《城市居住区规划规范》； 4 （ ）《经济适用住房管理办法》； 5 - （ ）《全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇》； 6 （ ）承办单位关于编制可行性研究报告委托书； 7 （ ）建设项目可行性研究报告编制内容深度的规定； 8 （ ）濮阳市华隆建设工程（集团）市政有限公司提供的其它 基础资料。 1.2.2 研究工作的范围 根据项目建设条件的实际情况 ，通过对项目建设背景、必要 性、建设场址、工程技术方案、项目的组织管理和定员、项目实 施计划、环境保护、消防与公共安全、投资估算与资金筹措等方 面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建 设方案、投资估算和融资方案， 以便为项目的融资决策和建设， 提供可靠的决策和依据。 1.3 范县房地产现状 一、房地产开发的特点 随着范县新区建设步伐的加快，房地产开发呈现以下特 点：一是开发投资因住宅建设的进一步启动稳步回升;二是商品 房的销售形势因住房消费的启动持续好转，商品住宅持续旺销; 三是新开工项目增多，新开工面积有较大增长; 四是个人买房比 例加大，商品房的销售额中个人买房的占 70% ，比去年同期提 高 5 个百分点。五是开发资金结构得到调整,在房地产开发的资 金来源中，企业自有资金、自筹资金占 28.9% ，比去年同期 2 增长 22%；定金和预付款占30.6% ，比去年同期增长34.4%；银 行贷款占 22.6% ，比去年同期增长 14.3%；说明：银行信贷的支 持加大，商品房的有效供应增加，开发企业的自有资金状况明 显好于前两年。 范县的房地产业正处在开发结构的进一步调整和居民住宅 开发建设的大发展时期。中央关于把住宅建设培育为新的经济 增长点和消费热点的决策正在顺利实施。　 二、房地产业发展中的几项重大突破　 一是住房分配体制的重大改革。国务院召开了全国住房 制度改革与住宅建设工作会议，下发了《国务院关于进一步深化 城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，提出了停止住房实物 分配，逐步实行住房分配货币化的改革目标。从而结束了几十 年在我国占统治地位的实物分房制度，切了人们对福利分房的 依赖，从根本上调动了个人买房的积极性，为住房新制度的全 面建立奠定了坚实的基础，为住房消费热点的逐步形成起到重 要的推动作用。 二是住房供应体制的重大调整。国务院提出建立和完善以 经济适用住房为主的住房供应体系的目标：对不同收入的家庭 实行不同的住房供应政策。并提出了通过调整投资结构，重点 发展经济适用住房，加快解决城镇居民的住房问题的要求，对 3 房地产市场的发展产生了积极的影响。 三是住房交易市场的进一步开放。范县按照国务院的要 求，在清查和纠正住房制度改革过程中的违纪违规行为，建立 个人住房档案的基础上，稳步开放已购公有住房的交易市场。 鼓励居民通过卖小房，买大房，卖旧房，买新房，改善居住条 件和环境，增加住房面积。既带来了存量和增量房地产市场的 联动的局面，活跃了房地产市场，又极大地拓展了住