万晟现代公馆物业管理方案.pdf

万晟现代公馆物业管理方案 目 录 第一章 万晟现代公馆项目概况 第二章 物业管理的整体设计与构思 第三章 整体工作计划 第四章 组织机构及人员的配置、管理培训 第五章 管理制度的制订及档案资料的建立与管理 第六章 早期介入及前期物业管理服务内容 第七章 管理服务内容及指标 第八章 构建和谐社区与便民服务 第九章 物业服务费成本测算 第一章 万晟现代城项目概况 一、项目简介 精装酒店式公寓——万晟现代公馆简介 大马路商圈的酒店式服务精装小户型公寓。现代公馆是兼具投资与居住双重价值的酒店式服务 精装公寓。面积从39 平方米至64平方米，采用可拓展式精装修，充分地考虑了产品的实用性，打 造新颖实用的空间创造愉悦生活享受。 拥有独立的干湿分离卫生间，安装了冷热水系统，具备独立的淋浴系统，配备煤气的独立采光 厨房，具有天然采光，地热采暖，完全具备居家的优越条件。3 米层高增加了空间的舒适度。卧室 与客厅之间采用了流通式设计，既区分了两部分的功能空间，又增加了空间的通透感。采用可拓展 式精装修，预留了充分体现业主之间不同审美情趣的空间。厨卫装修、地板铺设、墙面粉刷等方面 全部到位，而灯具、窗帘、家具、电器等体现个性化特征的软装饰由业主根据自己的喜好自理。装 修所用材料均采用高档知名品牌，均达到环保要求。省却了装修的劳顿之苦，同时又可彰显自我的 独特个性。 地段创造的是价值的一部分，而另一部分价值则是由产品自身创造的，现代公馆是一个临界点， 它意味着大马路的发展将从此进入一个新的时代。 二、主体建筑情况 整个项目占地面积 49000 平方米,建筑面积 10 万平方米,由 6 栋 18 层和 2 栋 24 层组成；场地 的南端紧临大马路为大型商业建筑，地下两层地上三层；商业建筑分别为 1#～6#楼三层以下，其中 1#为写子间，2#、3#为酒店式公寓，4#～6#为住宅；场地的中部由4#～7#楼组成，为封闭的住宅园 区；场地的北端由8#楼和二层局部三层的商铺组成。地下机动车位建筑面积 1.89万平方米,有 600 多个车位。园区实行人车分流，机动车进出口多个。 万晟现代城的整体规划分为三个区域：面向大马路一侧作为主要商业商务空间，商业商务空间 的主要入口沿大马路展开，结合商场前广场，最大满足了商业运营，与新天地购物公园、永春批发 市场、光复路商圈共同构成的商业中心，同时又为大马路的城市景观增添了风采；中段为大面积绿 化和高层居住建筑，创造了优美的城市室外公共活动环境；小区内部配套:2000 平方米商务生活休 闲会所位于六层，其中包含商务中心服务、咖啡休闲吧、商务会议室、超市便利店、健身馆、网吧、 棋牌室、乒乓球室。 整个项目突出生态绿化的主题，在商场屋面及中部园区内作大面积的集中绿化，大大地提高了 绿化率，在提供休闲场所的同时，表达了对生态城市的尊重。 三、主要配套设备设施 1.园区配套设备 园区有 41部奥的斯电梯（写字间有6部），开关站、变电亭、发电机、生活水二次加压供水泵 （房）、排水（污）井、换热站、中央空调系统、消防系统（水、电、防排烟、补风机）、消防监控 报警中心，智能化管理系统，保安巡更系统等。 2.园区配套设施 大型商场、活动广场、老年人健身场所、娱乐会所、儿童娱乐广场、空中花园等。 3.周边设施 中小学:长春市第一高中、长春市第103中学、长春市第二实验小学、 幼儿园:清华双语幼儿园 综合商场:新天地购物公园、永春批发市场、光复路商圈 银行:交通银行 医院:市中心医院、吉大二院、宽城区中医院 其他:光复路商圈、大马路鞋城、东北电器城、新天地购物公园、火车站商圈、重庆路商圈、亚泰 大街商圈、永春路商圈 第二章 物业管理的整体设计与构思 运用持续发展的战略，确保物业的保值与升值。人性化的管理方针为业户铺架沟通的桥梁，增 进了解与信任，以诚信为本，提高管理服务