西安新鸿基项目整体定位物业发展建议-世联.pdfVIP

下载本文档

1
0
约7.41万字
约 136页
2019-03-07 发布于山东
举报
版权申诉

西安新鸿基项目整体定位物业发展建议-世联.pdf

1、本文档共136页，可阅读全部内容。
2、有哪些信誉好的足球投注网站（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击这里二次下载。
4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次，网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档

西安新鸿基曲江项目整体定位及物业发展建议项目定位审视本报告是严格必威体育官网网址的。 1 项目限制性条件本项目属二线省会城市、新兴高档居住区非核心占地面积 153.149亩地段、无强势景观资源的中等规模项目容积率 ≤1.8 覆盖率 ≤ 30% 绿化率 ≥40% 市中心主城限高 60m （钟楼）区取地成本 200万/亩车程半小时内车位 919个曲江本项目西高新新区坡屋顶，不可出现独栋，容积率在1.8以下可调整 区域属性： 有利因素：二线省会城市西安在房地产市场划分中属二线城市 曲江区位优势 限高条件较为宽松 2004年以来，随着政府规划的利好，曲江高档居新兴高档居住区 无拆迁压力住区的地位日益显现 不受政府90/70等政策限制目前曲江新区以雁塔南路为中轴线，以大雁塔和大非核心地段 片区规划前景向好唐芙蓉园为核心，项目处于非核心地段 不利因素： 项目属性： 目前周边不成熟、生活配套中等规模占地153亩，在曲江片区属于中等规模少、物业相对档次较低目前周边无强势资源，西、北、南方向楼盘档次不 相比中海、金地，品牌知名没有强势外部资源高，地块东侧为空地度相对较弱本报告是严格必威体育官网网址的。 2 本项目面临的四大机会机会 1 资本流动性过剩带来资产升值，房地产成为财富工具，市场补涨，房价逐步拉升，整体大势向好机会 2 曲江作为西安唯一的城市豪宅片区，已经确立其富人区地位机会 3 在景观日益丰富的前提下，曲江将逐渐由政府主导融入资源主导，本项目的地段价值将快速提升机会 3 2项目不能成功联动，而是内部竞争，贬损价值本报告是严格必威体育官网网址的。 3 资本流动性过剩带来资产升值，房地产成为财富机会一工具，市场补涨，房价逐步拉升，整体大势向好市场现象1：储蓄搬家，民间资本主动寻找投资消费者针对房地产的心态发生变化对象 房地产作为高端客户的财富工具而存在 07年5月起，居民储蓄余额出现滑坡，最高缩水幅度2.5