金海燕物业业包装建议.pdf

金海燕花园 目 录 一、 物业定位 1.物业优劣势分析 2.物业前期策划偏差分析 3.物业定位 二、 物业各项建议 1.名称建议 2.会所设施建议 3.配套设施建议 4.物业管理建议 5.装修标准建议 6.园林环境建议 7.外型建议 三、 物业整体包装建议 1.售楼处建议 2.样板房建议 3.小区环境及道路整治建议 4.户外包装建议 5.销售资料建议 附件 金海燕花园 一、 物业定位 1. 物业的优劣势分析 1）优势  周边自然景观（红树林、深圳湾）与人文景观（锦绣中华、中 国民俗村、世界之窗、欢乐谷、未来时代等）丰富，环境优美。  交通便利，物业紧邻侨城东路，侨城东路从北向南依次贯通北 环大道、深南大道和将竣工的滨海大道。  拟建中的地铁一期工程“侨城东路站”，距本物业仅百米之遥， 具有地铁沿线物业的优势。  位于华侨城片区，华侨城是深圳有名的高尚住宅区，其有序的 物业规划，优美的居住环境，完善的配套设施已得到公众的普 遍认可。  位置优越，距罗湖火车站及规划中的福田中心区相对华侨城其 它物业更近。且位于深南大道南面，其海景优势该片区少有匹 敌。  周边文化气息浓厚，华夏艺术中心、何香凝美术馆、拟建的创 作之家和多所大中学校环绕周围。  社区周边配套设施较为齐全。  与新浩城花园相连，在锦绣中华以东形成较大规模的住宅社 金海燕花园 区，居住气氛较为浓厚。  学校、银行、商场、市场、邮电、医院等配套设施可与华侨城 片区共享。  物业以南地块为规划中的会展中心，届时会展中心的修建将会 加速周边配套设施的完善，带旺社区环境，而会展中心又可成 为物业的一个新的人文景观。  物业规划重视环保，拟建地下车库，以实现人车分流，隔绝汽 车尾气污染，小区绿化覆盖率高，空气洁净，噪音较小。  拟规划修建之会所设施齐备。  拟修建的园林池景较有特色。  为准现楼物业，能给客户较强信心。  户型方正，无梁无柱，使用率较高。 2 ）物业劣势  物业所处地块原为荒地，市政管网及公共道路的完善尚需一定 的时间。  侨城东路以东临红树林地块，棚户杂乱，三无人员较多，较影 响东面景观，