物业管理_第四章.pdf

《《物业管理物业管理》》 第四章第四章物业管理的委托与招投标物业管理的委托与招投标  1.物业管理的委托  2.物业管理招投标概述  33..物业管理招标的分类及其要点物业管理招标的分类及其要点   4.物业管理招投标的程序及其要点  第一节 物业管理的委托 学习指导: 1.掌握基本概念:物业管理委托方 2.2.了解物业管理的委托内容了解物业管理的委托内容 3.了解物业管理的委托方式 物业管理委托方物业管理委托方 11.房地产开发商房地产开发商 2.公房出售单位 3.业主委员会 物业管理的委托内容物业管理的委托内容  11.以管理服务为主的物业管理以管理服务为主的物业管理  2.以出租经营与管理服务并重的物业管理 物业管理的委托方式物业管理的委托方式  11.不实行招投标的方式不实行招投标的方式  2.实行招投标的方式 案例分析案例分析  某商业楼某商业楼，，已交付使用的物业建筑面积为已交付使用的物业建筑面积为60%60%，，现拟选现拟选 聘一物业管理公司进行管理。由于该商业楼共用部分较 大大，，委托人拟将该共用部分场地承包给选定的物业管理委托人拟将该共用部分场地承包给选定的物业管理 公司，由其将共用部分出租给需要场地的用户，根据以 上的条件请分析(1)该项物业管理的委托人;(2)从物业 管理内容上看，该项物业管理属于哪种类型；(3)该委 托人是否选定物业管理企业需要进行招投标活动 物业管理招投标概述物业管理招投标概述 学习指导  1.掌握物业管理招投标的概念  2.了解物业管理招投标的性质和目的  3.了解物业管理招投标的原则 物业管理招投标概念物业管理招投标概念  11.物业管理招标的概念物业管理招标的概念  是指建设单位或业主大会在为物业选择管理服务者时， 通过制定招标文件通过制定招标文件，，组织投标和评标组织投标和评标，，从投标人中选择从投标人中选择 最合适的对象，并与之订立物业服务合同的过程  22.物业管理投标的概念物业管理投标的概念  是指符合招标文件要求的物业管理企业，根据招标文件 规定的内容和国家有关法律规定的内容和国家有关法律、、法规法规，，结合本企业的实力结合本企业的实力，， 编制投标文件，参与投标活动 物业管理招投标的性质和目的物业管理招投标的性质和目的 11.招投标的性质招投标的性质 招标方和投标方实现双赢 2.招投标的目的 招标方找到最合适自己需求的物业管理 物业管理企业提供最合适的物业管理 物业管理招标的原则物业管理招标的原则  11.公开原则公开原则  2.公平原则  3.公正原则  4.4.合理原则合理原则 物业管理招投标适用的法律法规物业管理招投标适用的法律法规  《《中华人民共和国招标投标法中华人民共和国招标投标法》》 （88 ））  《物业管理条例》(2003.8)  《《前期物业管理招标投标管理暂行办法前期物业管理招标投标管理暂行办法》》 （66 ）） 物业管理的行业特殊性与招投标的特点物业管理的行业特殊性与招投标的特点  11.物业管理的行业特殊性物业管理的行业特殊性 (1)市场行为 (2)(2)全天候全天候、、不间断不间断、、多方位多方位、、多层次的过程性服务产品多层次的过程性服务产品 (3)物业管理服务的性价比是弹性的  2.物业管理招投标的特点 (1)早期介入的特点 (2)阶段性的特点 (3)不确定性特点 第三节第三节 物业管理招投标的分类及其要点物业管理招投标的分类及其要点 学习指导 1.了解物业管理招标主体 2.熟悉物业管理招投标组织机构设置 3.熟悉物业管理招投标形式 4.熟悉物业管理招投标的原则 物业管理招标主体物业管理招标主体  11.开发建设单位开发建设单位((开发商开发商))  注意四项：  （（11））招标投标心态定位招标投标心态定位  （2）草拟制定相关文件  （（33））政府部门参与和监督政府部门参与和监督  （4）提前进行(非销售\预售\销售房屋)  22.业主大会业主大会  3.产权人 案例分析案例分析  某小区在选聘物业管理企业时发生纠纷某小区在选聘物业管理企业时发生纠纷，，物业管理企业物业管理企业 的选聘是通过招投标产生，评标结果A公司中标。但是