世联南京香榭岛定位及物业发展建议报告.pdf

香榭岛定位及物业发展建议报告 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 项目现阶段产品面积在项目现阶段产品面积米左右平米左右 主要经济技术指标 占地面积： 256，346 m2；其中建设用地：184，334m2 容积率 0.3（含水面则为0.21） 87，200m2；其中别墅建筑面积为7.22万m2 建筑总面积建筑总面积 ；；小区会所及配套小区会所及配套，，暂定建筑面积为暂定建筑面积为1.51.5万万 m2，其中会所7100m2 绿化率 75% 建设密度 14.5% 建筑类型 独立式单体别墅 数量 65幢 研究的问题研究的问题：：本项目目前的产品定位能否适应大势环境本项目目前的产品定位能否适应大势环境？？ 必须明确的问题必须明确的问题 Q1Q1：房地产宏观大势将何去何从房地产宏观大势将何去何从？？ 房地产市场进入衰退阶段年房地产市场进入衰退阶段，，各项指标都出各项指标都出 现大幅下降 全国房地产运行情况（2008年1-11月VS.2007年1-11月） 下降18.3% DATA 下降19.8% 下降5.9% 3.5 3 2.5 下降2.7% 2 1.5 3.4亿 3.2亿 2.16亿 2.1亿 6亿平 4.9亿 24016 19261 平米 平米 平米 平米 米 平米 亿元 亿元 1 年 年年 年年 年 0 2007年 2008年 －5 全国房地产开发企业 完成土地开 全国商品房销售面积 商品房销售额 完成土地购置面积 发面积 数据来源：国家统计局 近期国家从利率近期国家从利率 、、税收税收 、、扩大内需以及放松二套房等扩大内需以及放松二套房等 方面出台政策，企图重整市场信心 从从 1212月月2