万科物业对绿城物业的研究(2009).pdf

绿绿城城 印印象象 绿城物业调研报告绿城物业调研报告 杭州物业 目录 风云绿城 众说纷纭话绿城 绿城印象 我们的思考 绿城物业在杭州绿城物业在杭州 典型项目对标看绿城典型项目对标看绿城 市场印象市场印象 …… 绿城物业情况概览 万科人谈绿城 管理印象 绿城物业组织架构 业主说绿城 绿城物业的分布 媒体评绿城 绿城物业的品牌 绿城物业的园区生活服务体系 绿城物业在杭州 杭州市物业起步较早，经过多年沉淀，形成了四大物业公司，目前的发展态势是： 浙江省内行业第一品牌；以管理住宅项目见长，以提供咨询业务为利润增长点 绿城物业 目前以提供差异化服务、积极参与公建项目承接等方式进一步稳固行业地位、提高品牌 影响力 以管理住宅项目见长，前期地产扶持力度较大，近年品牌优势逐渐薄弱 南都物业 公司现以物业服务小区为平台开拓多项经营为主要企业发展思路 耀江物业 最早市场化物业企业，以承接商业、公建项目为主攻方向。市场化运作日趋成熟，在管 理写字楼、政府公建项目领域内享有较高声望并积累了非常好的客户口碑， 金都物业金都物业 依托金都地产在杭州市内享有较高品牌优势依托金都地产在杭州市内享有较高品牌优势，，以服务地产业务为主以服务地产业务为主，，近年品牌效应逐渐近年品牌效应逐渐 消退 通过对主要同行企业现状及发展方向、发展思路的分析，目前及将来持续一段时间， 绿城将是杭州万科物业最主要的竞争对手 绿城情况概览 服务规模 员工情况 数量 户数 面积 8000 在管项目在管项目 132132 7000 员工总数员工总数： 5000 系列1 管理人员：1531 咨询项目 152 2591 4000 3000 工程人员：486 合同面积 1000 2000 1000