湖南通道县项目物业发展建议.pdf

湖南通道县项目 物业发展建议 湖南通道县项目组 2011-12-28 目录 市场篇 1 定位篇 2 物业篇 3 开发篇 4 Page 　 2 国内宏观经济 怀化市经济 通道县经济 侗族文化 Page 　 3 国内宏观经济形势 Page 　4 市场篇 国内经济形势 受2008年4万亿刺激政策的后遗症和过度依赖投资驱动的经济结构影响，一 方面，在结束了货币放松政策之后，CPI在一定时期内仍然处于高位；另一 方面，中国经济进入新一轮去库存化周期，外需和投资的下降将令GDP增速 下降。因而，滞涨的风险仍然存在。 在CPI高起和GDP增速下降，使得货币政策陷入了进退两难的维谷。因 而货币政策在回归常态之后，只有因时势而微调，放松的概率较小。 Page 　 5 市场篇 中国房地产开始进入库存周期，与中国经济的库存周期的 叠加效应增加了行业调控的复杂性。以下三现状表明， 本行业的调控将继续进行。 种种迹象表明，这一轮的行业调控已经由简单的针对房价的调控转向了制度 变革，这表明真正的行业调控才开始。 Page 　 6 市场篇 国务院会议强调 召开的国务院常务会议强调，要坚持调控方 向不动摇、调控力度不放松，巩固和扩大房地 产市场调控成效，严格控制投机投资性购房需求 ，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价 控制在一个合理水平。 召开的国务院常务会议，当前房地产市场调控正 处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控 力度不放松，继续加强房地产市场调控的工作。 召开的国务院常务会议指出，坚定不移的搞 好房地产调控，进一步巩固调控成果，促进