建设项目投资估算.pdf

建设项目投资估算建设项目投资估算 建设项目投资估算是在对项目的建 设规模设规模、、建设地区及建设地点建设地区及建设地点 （（厂址厂址））、、 技术方案、设备方案、工程方案、环境 保护措施保护措施及项目实施进度等进行研究并及项目实施进度等进行研究并 基本确定的基础上，估算项目投入总资 金（包括建设投资和流动资金）并测算 建设期内分年资金需要量建设期内分年资金需要量。 概概 述述 一、投资估算的范围与内容 二二、投资估算的深度与要求投资估算的深度与要求 三、投资估算的作用 一、投资估算的范围与内容投资估算的范围与内容  （（1））投资估算的范围投资估算的范围 投资估算的范围应与项目建设方案设计所确定的研究 范围和各单项工程内容相范围和各单项工程内容相一致致；；  （2）投资估算的内容 建设项目投资的估算内容包括建设项目投资的估算内容包括————建设投资建设投资、建设期建设期 利息和流动资金估算  （（33））投资估算步骤投资估算步骤 ①分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及 工器具购置费工器具购置费、安装工程费安装工程费；；②②在汇总各单项工程在汇总各单项工程 费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费 ；；③③估算涨价预备费估算涨价预备费；；④④估算建设期贷款利息估算建设期贷款利息；；⑤⑤ 估算流动资金。  。 投资估算构成图投资估算构成图 建设投资估算内容按照费用的性质划分，包括建筑安装 工程费工程费、设备及工器具购置费设备及工器具购置费、工程建设其他费工程建设其他费用用、基基 本预备费、涨价预备费。其中，建筑工程费、设备及工 器具购置费器具购置费、、安装工程费直接形成实体固定资产安装工程费直接形成实体固定资产，，被称被称 为工程费用；工程建设其他费用可分别形成固定资产、 无形资产及其他资产。基本预备费、涨价预备费，在可 行性研究阶段为简化计算行性研究阶段为简化计算，一并计入固定资产一并计入固定资产。 建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固定资 产原值的利息，包括借款(或债券)利息及手续费、承诺费 、管理费等。建设期利息单独估算以便对建设项目进行 融资前和融资后财务分析。 流动资金流动资金是指生产经营性项目投产后是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料用于购买原材料 、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 是伴随着建设投资而发生的长期占用的流动资产投资， 流动资金流动资金=流动资产流动资产－流动负债流动负债。其中其中，流动资产主要考流动资产主要考 虑现金、应收账款、预付账款和存货；流动负债主要考 虑应付账款和预收账款虑应付账款和预收账款。。因此因此，，流动资金的概念流动资金的概念，，实际实际 上就是财务中的营运资金。 二、投资估算的投资估算的深度与要求度与要求  建设项目投资估算要求  ①根据主体专业设计的阶段和深度，结合各自行业的特点，所采用生产工艺 流程的成熟性流程的成熟性，以及编制单位所掌握的国家及地区以及编制单位所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估行业或部门相关投资估 算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度，采用合适的方法进行建设项目 投资估算；  ②应做到工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降 低估算标准，不漏项、不少算；  ③应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算 指标，在质和量方面所综合的内容，应遵循口径一致的原则；  ④应将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地 及投资估算编制年的实际水平，对于建设项目的边界条件，如建设用地费和 外部交通、水、电、通信条件，或市政基础设施配套条件等差异所产生的与 主要生产内容投资无必然关联的费用主要生产内容投资无必然关联的费用，应结合建设项目的实际情况修正应结合建设项目的实际情况修正；；  ⑤对影响造价变动的因素进行敏感性分析，注意分析市场的变动因素，充分 估计物价上涨因素和市场供求情况对造价的影响；  ⑥⑥投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求，，并尽量减少投资估算的误并尽量减少投资估算的误 差。 投资项投资项目前期各阶段对投资估算误差的要求前期各阶段对投资估算误差的要求