物业管理之xx花园业主手册.pdf

物业管理之 xx 花园业主手册 前 言 宿迁华厦物业管理有限公司全体员工热忱欢迎各位业主入住豪域花 园！ 依据国家建设部相关的条例、＜＜江苏省物业管理条例＞＞和宿迁市 政府相关规定，结合豪域花园实际制定本手册，旨在让业主能够知晓 豪域花园物业管理及服务的基本内容，以便尽情享受华厦物业管理有 限公司全体员工为您提供周到服务，并衷心期望全体业主予以支持与 合作，共同携手创造美好的家园！ 第一章 豪域花园概况 豪域花园住宅小区，由宿迁邦兆房地产开发有限公司开发建设，占地 161 亩，规划建设总面积 15 万平方米。豪域花园住宅小区北靠黄河 风光带，南临洪泽湖路，西靠发展大道，东接河滨新村，周边无工业 污染，是理想的绿色住宅小区，按古典复兴民俗维多利亚为主旋律的 欧美经典设计理念，以四层为主体，采用钢筋混凝土沉管桩，钢筋混 凝土整板基础，钢筋混凝土现浇楼面、层面，严格按必度地震烈度设 防。小区配套有光电互补太阳能热水器、双层中空玻璃塑钢门窗、中 央防盗可视对讲、红外线及摄像周界监控系统、背景音乐、中心广场、 中央水池、双电源王网供电、是宿迁首家电气化试点小区，江苏省首 批宽带网试点小区、江苏省环保节能试点小区。小区草坪四季常青， 植有各种名贵花木，小区内设有幼儿园、中央超高、居民活动室 、 物业管理中心等公建设施。华厦物业管理有限公司按“以人为本，住 户至上，服务第一”的理念，采用现代化管理模式，保安、保洁、维 修24衽小时全天候服务。 第二章 业主入住须知 一、业主凭宿迁邦兆房地产开发有限公司交房通知书到华厦物业 管理有限公司办理交房手续。 二、业主办理交房手续时提供下列材料 1、业主身份证复印件； 2、购、租房合同(原件)； 3、家庭成员照片各1 张。 三、业主签订豪域花园物业管理委托协议书，填写有关登记表， 领取住户手册。 四、业主缴纳有关费用； 1、装修押金； 2、装修垃圾清运费； 3、预交半年物业管理费； 五、业主验房并填写收房登记表和房屋钥匙。 六、办理有关装修手续。 注意事项：1、如由委托人办理收房手续，还须出具业主委托书、被 委托人身份证及复印件。2、业主出售、转让、馈赠、出租房屋时， 结清各项费用，办理入住手续，否则，其所欠费用及产生不良后果由 原业主承担。 第三章 物业管理公约 根据中华人民共和国和江苏省、宿迁市有关房地产及物业管理法律、 法规，为维护物业所有人(以下简称业主)和住户的合法权益，明确各 自的权利、义务和责任，保证房屋及设施的完好，共同创造和维护豪 域 花园整洁优雅、文明舒适的居住环境及良好的生活秩序，特制定 本物业管理公约(以下简称“公约”)。 本公约对小区全体业主、住户、开发商及管理者均有约束力，公约内 涉及之开发商、管理者及业主均包括其受让人、继承人、合并人、抵 押权人、代理人、接办人、承租人、占用人。公约(在文义许可或要 求下)可指本公约及其中之附件，包括依据本公约赋予之权力而订立 的各项规定及制度。 一、总则 公约是为各业主利益而设置，开发商、管理者和各业主及访客均须遵 守和履行公约所载之义务和责任。各业主、住户均对其单元用有处理 权，包括使用、出售、转让、赠与、遗赠、抵押、出租或其他方式处 理之权力，但在行使其处理权时，必须使其承让人或使用人履行遵守 公约条款。 本公约由宿迁华厦物业管理有限公司制定并赋有权管理权力。 二、业主大会和业主委员会 1、业主大会是由全体业主组成，决定本物业字处理重大事项的业主 自治管理组织。 业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，经政府主管部门批 准成立后，维护全体业主的物业权益，依法行使各项权利。 业主大会和业主委员会接市物业管理主管部门的指导与监督。 2、本物业音乐会使用且入住率达到 60%时，可向市房管处申请成立 业主委员会。 3、本物业所有享有投票权的已住业主，均应按时出席业主大会，参 加投票，行使法定权利，承担法定责任。 4、业主应亲自出席业主大会并投票，或授权委托他人出席和投票， 否则视作弃权，并应服从业主大会做出的决定。委托他人投票的，必 须出具授权委托书，否则该委托无效。授权委托书必须有业主签字， 如业主为法人，须加盖法人公章 。