2012成都项目整体定位及物业发展建议和整体开发思路.pdf

成都项目整体定位及物业发展建议和整体开发思 路 1 项目研究工作的阶段划分 至今工作 2004/06/28 2004/08/10 第一阶段（中期） 第二阶段 第三阶段 第一阶段终稿 提交初步结论 启动区 营销战略 区域（ 都、周边区域及高新西区）宏 工作 观经济背景研究 区域土地市场、房地产市场调研 根据客户建议深 政府官员、专业人士访谈 化研究，完 报告 普通高端消费者访谈 项目的优劣势分析和价值判断 成功案例借鉴 最终成果 项目整体定位 提交初步结论 规划设计建议 项目整体开发思路 2 项目背景资料 3 项目区位 p 项目所在区域位于成都西北角， 西延线，往 城市三环外，临近高新西区。西 高新西区 城灌高速 区在成都传统居住观念中是上风 上水的地方。 约 3 公 里 三环 p 地块北面的羊市街西延线是城市 主要交通干道之一，与成灌高速 公路相通，可直接到达都江堰风 羊犀立交 景区。 市中心 4 项目技术经济指 用地性质：综合用地 占地面积：1986亩 容积率： 0.95% （包括公建设施） 5 客户目 及限制条件 客户的目标 v住宅整体销售均价6000元/平米 v成为国际化社区、城市名片 v中海地产区域开发的里程碑意义 约束条件 v五年内建设完毕 （销售期另计） v本地块为带规划方案拍卖，现有规划原则上不做 大的调整 6 第一部分：项目整体定位研究 7 项目的基本判断 一、本项目开发是城镇的概念，必须 占地面积近2000亩，约1.3平方公里，涉及 到住宅、商业、酒店、医院等多种物业 用区域开发的思路解决问题 类型，绝对不是一个普通的房地产项目 二、本项目成功开发的关键在于 “区 域界定及区域价值体系”的建立 基本判断：世联经验 8 我们的研究思路： 实施分析/