不动产融资租赁的法律风险防范-20150316.pdf

不动产融资租赁业务 的法律风险防范 前言  横琴新区是国务院批复的首个粤港澳紧密合作示范区，是全 国唯一的 “一岛两制”新区，是 “特区中的特区”和 “改革 开放新地标”。  《国务院关于同意设立中国(广东) 自由贸易试验区的批复》 （国函[2014]176号）和 《全国人民代表大会常务委员会关于 前言 授权国务院在中国 （广东）自由贸易试验区、中国 （天津） 自由贸易试验区、中国 （福建 ）自由贸易试验区以及中国 （上海）自由贸易试验区扩展区域暂时调整有关法律规定的 行政审批的决定》，同意设立广东自贸区 （包括前海蛇口、 南沙和横琴片区），暂停实施相关法律。  《横琴新区促进融资租赁业发展试行办法》规定：鼓励融资 租赁机构按照相关规定开展不动产租赁业务，参与重大基础 设施、城市基础设施等重大工程建设。 1 目录 第一节 不动产融资租赁案例 第二节 售后回租概述 第三节 不动产融资租赁法律分析 第四节 不动产融资租赁法律风险防范 联系方式 2 第一节 不动产融资租赁案例 • 概要介绍不动产融资租赁案例。 3 案例 •2009年，云南公路开发公司与深圳国银金租、国开云南分行三 方开展昆石高速公路售后回租，将昆石高速公路转让给国银金 1 租，云南公路开发公司在5年内以同期银行利率加上租赁费逐 年等额回购，不改变管理和经营权。 不 动 •2009年，渤海租赁公司以36.3亿元向天津港保税区投资公司购 产 买天津空客A320飞机总装线厂房的产权，回租给天津港保税区 融 2 投资公司，租赁期15年。 资 租 •2010年，天津渤海租赁向天保投资 （天津保税区国资公司）购 赁 买天津保税区空港物流加工区投资服务中心大楼，出租给天津 案 3 港保税区管理委员会及天保投资 （第二承租方）。 例 •2008年，武汉地铁集团将武汉地铁1号线一期核心运营设备 （包括机车等）所有权转让给工银租赁，武汉地铁集团仍然保 4 留经营、使用权，但需向金融租赁公司支付租金，到期后可按 残值回购所有权。 4 案例 渤海租赁向天津广成宏凯园区开发公司购买天津市蓟县滨河大 街弯线段 （中昌路-四中路口）道路中部分全长3.329 公里的路 段出租给蓟县人民政府，租赁期限为7 年。 不