唐山天鸿凤凰新城项目住宅部分定位及物业发展建议.pdf

谨呈：唐山天鸿房地产开发有限公司 唐山天鸿凤凰新城项目 住宅部分定位及物业发展建议住宅部分定位及物业发展建议 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2011.04 报告目录 PPart1t1 项目本体与目标解析项目本体与目标解析 Part2Part2 城市宏观及区域价值分析城市宏观及区域价值分析 Part3 城市中高端房地产市场研究 Part4 中高端客户及竞争项目研究 Part5 项目整体发展策略及定位 Part6 项目规划及价值体系建议 3 1 项目本体及目标解析 区位交位交通 项目位于唐山市凤凰新城项目位于唐山市凤凰新城 ，交通便利交通便利 项目位于唐山市友谊路的凤凰 新城，属于市内最佳地质区域， 唐山东站 与区内最佳景观凤凰湖仅一路之 隔隔。 项目东为修建中的友谊路辅路， 南为长宁道；距离市中心百货大 楼楼66.33公里公里 ，驾车驾车3030分钟分钟 ；距离唐距离唐 山站5.2公里，驾车18分钟；距离 唐山东站11.3公里，驾车53分钟。 本案本案 项目周边有项目周边有3838路公交车及机场路公交车及机场 专2线。 唐山站 百货大楼 4 四至现状状 项目由两块地组成项目由两块地组成 ，整体地势平整整体地势平整 ，路网正在完善中路网正在完善中 目前可进入性较差 项目四至 ① 项目北起建设中的龙富 南道南道 ，，南为规划中的唐南为规划中的唐 ①① ②② 山工人医院，临近长宁 道，西起新天地项目地 ⑤ 块，东临修建中的友谊 ②② ④④ 路辅路； 道路目前可进入性较差； 地块现状： 两块地组成，整体地势 ③ 平整。 ③ ④ ⑤ 5 北侧紧邻环城水系北侧紧邻环城水系 ，，是区域内唯是区域内唯一建设并逐步展现的景建设并逐步展现的景 景观资源景观资源 观生态资源 环城水系： 唐山市环城水系工程主要包括：唐河、 青龙河、李各庄河改造，凤凰河道 ，唐河 水库引水工程及滨河景观道路建设四项内水库引水工程及滨河景观道路建