金地发展策划案正文修改完稿.pdf

理科金地的文化蝶变时刻 墨翠之心——城市最后金地的制造 [正文] 金地·西安曲江南湖项目策划方案 合富华西 2007.09.01 合富辉煌华西总部／陕西合富辉煌房地产顾问有限公司 [墨翠] 翡翠古珍 ，古代东方视为国宝，在美洲奉为玛雅神玉。 因极少而高贵，世间颂曰：墨透千古，葱苍如染，大家骨韵， 水月映照乾坤一色，天地无际红尘润泽。 合富辉煌华西总部／陕西合富辉煌房地产顾问有限公司 唐朝长安城 合富辉煌华西总部／陕西合富辉煌房地产顾问有限公司 • Part 1 ｜命题 • Part 2 ｜破题 • Part 3 ｜形而上-概念的选择 • Part 4 ｜形而下-产品的选择 • Part 5 ｜市场 • Part 6 ｜蓝图 • Part 7 ｜发展 • Part 8 ｜评估 • Part 9 ｜附录 合富辉煌华西总部／陕西合富辉煌房地产顾问有限公司 Part 1 命题 合富辉煌华西总部／陕西合富辉煌房地产顾问有限公司 1500亩的曲江中心南湖之地，对一个雄心勃勃的城市和一个业绩辉煌 的企业而言，是个什么命题？ ——难题一道 曲江新城的光环与高度 ——原区域文化定位与城市规划产生的心理预期与落差 土地释放后曲江的归属 ——开发与愿景的矛盾，文化与功能的冲突 发展商传统模式的变化 ——金地风格在西安的落地：现实与未来，传统与现代 合富辉煌华西总部／陕西合富辉煌房地产顾问有限公司 西安/ 曲江——从城市到区域的解读 合富辉煌华西总部／陕西合富辉煌房地产顾问有限公司 历史：千年帝国 东方古都 文化：丝绸之源 盛世唐风 中国13朝古都，世界四大古都之一 丝绸之路东方发源地，大唐灿烂文化之光 合富辉煌华西总部／陕西合富辉煌房地产顾问有限公司 历史与文化，给予西安城市太多荣 耀，也带给沉重。结果是城市可能 会成为了积木拼图，文化也可能成 为了标签。 合富辉煌华西总部／陕西合富辉煌房地产顾问有限公司 曲江新区，作为城市最 高层级的文化产业基 地，在打造西部第一文 化品牌的目标指引下， 是为一片唐颂。 文化与旅游，形成土地 价值高地；房地产的开 发也因之而受到局限； 城市规划与发展的不合 理战略，将会造成只游 不留的时段性消费和空 心城区现象。 曲江南湖板块的开发转 型，正是在此背景之下 的一个突变。 合富辉煌华西总部／陕西合富辉煌房地产顾问有限公司 突破了单一文化旅游的垄断主题，难道 是表明政府可以允许地产商圈地制造其 他概念？ 1500亩黄金土地，环南湖而生。意味 着什么？ 命题的困扰。 合富辉煌华西总部／陕西合富辉煌房地产顾问有限公司 回望历史：秦为宜春，汉似广陵，盛唐 再续开龙首黄渠引终南山之水，普天下 尽知，可谓曲江润泽三春客，长安一代 繁华地。 今日，西安城得水者得天下，也就仅数 曲江南北湖与浐灞了。曲江北湖，为旅 游之用；浐灞虽已开发，却不可同日而 语，惟剩曲江之南湖也。 南湖，剩有游人处？ 我们不能不赞叹：这是这个城市城区里最好的墨 翠宝地，是这个城市最后的大块金地。 命题的困扰。 合富辉煌华西总部／陕西合富辉煌房地产顾问有限公司 Part 2 破题 合富辉煌华西总部／陕西合富辉煌房地产顾问有限公司 城市进程 众所周知，西安富贵在南，城市文化与生态 环境美也在南。 再去讨论曲江的价值没有意义。 问题在于：曲