中国房地产开发企业500强测评研究报告.pdf

  《中国房地产开发企业500 强测评》研究报告    中国房地产测评中心 2008 年 11 月    目      录    一、测评背景  2  二、测评分析  8  （一）、500 强企业区域布局特点分析  8  （二）、500 强企业结构特点分析  9  （三）、500 强企业规模特征分析  10  （四）、500 强企业盈利特征分析  11  （五）、500 强企业资金链分析  11  （六）、500 强企业的经营战略分析  12  （七）、500 强企业土地储备特点分析  13  三.测评结论  14  （一）、企业生存环境面临重大变化  14  （二）、传统开发融资模式遭遇空前挑战  15  （三）、国内保障性住房需求成为行业发展的重大机遇  16  （四）、优秀企业更加重视自身管理  17      中国房地产测评中心专家委员会委员构成：           顾云昌、张永岳、李春伟、冯长春、罗军、丁祖昱、龙胜平、彭加亮   中国房地产测评中心研究团队：  龙胜平博士、孙斌艺博士、刘顺玲、陆勇、王盛博士、胡金星博士、杨木旺博士、谢福泉博士、  关涛博士、项秀伟、张伦锦、姜云卿、石碌、何德媛、黄珍珠、左娜、朱玉娜   1       一、测评背景  中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构，由中国房地产及住宅研究 会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技 术(中国)有限公司五家单位共同发起成立。继 2008 年 5 月份推出《中国房地产上市公司测 评榜单和报告》并引起社会各界广泛关注之后，中国房地产测评中心本次全面启动“2008 年中国房地产开发企业 500 强”测评研究，为房地产行业整个产业链上各利益相关者提供一 种决策基准点，重点评价和研究被测评企业在房地产行业中所处的相对位置，确定房地产开 发行业的标杆企业，以满足各利益相关者决策的需要。  中国房地产测评中心依托发起单位具备的核心优势，试图建立“科学、公正、客观、权 威”的房地产开发企业测评体系：(1)遵循专家委员会审核论证与多种评价方法并举原则， 同时运用国际上成熟的 Borda 组合评价法对不同方法得出的测评结果进行综合，以保证科学 性；(2)遵循非盈利原则，不牵涉商业利益，以保证公正性；(3)遵循测评中心主导原则和独 立测评原则，对数据进行多层次审核校验，以保证客观性；(4)依托克而瑞(CRIC)决策咨询系 统丰富而完整的数据资源和专业团队，强调多渠道数据，建立严格的审核机制，各个数据渠 道相互验证，以保证权威性。  通过科学、公正、客观和权威的评价指标体系和评价方法评估房地产开发企业的综合实 力，对房地产开发企业乃至整个行业的良性竞争和健康发展有着重要的意义。开展中国房地 产开发企业 500 强测评，有助于开发企业了解本企业的相对实力，厘清自己在行业中的位置， 及时调整战略，建立、维持并发展企业的核