204条商品房买卖合同.pdf

204 条商品房买卖合同 作者：北京市隆安律师事务所 秦兵 第 1 部分 合同背景2  第 2 部分 广告与样品3  第 3 部分 房屋质量3  第 4 部分 户型空间5  第 5 部分 房屋面积5  第 6 部分 建筑设备8  第 7 部分 电气部分8  第 8 部分 供暖与燃气9  第 9 部分 装修标准9  第 10 部分 室内环境 10  第 11 部分 室外环境与绿化11  第 12 部分 社区及设施 12  第 13 部分 价格付款 13  第 14 部分 房屋交付 14  第 15 部分 初步验收与保修15  第 16 部分 所有权证 15  第 17 部分 前期物业管理17  第 18 部分 业主委员会 17  第 19 部分 消费者权利保护18  第 20 部分 抵押担保 19  第 21 部分 合同变更 20  第 22 部分 合同终止与解除20  第 23 部分 退房程序 21  第 24 部分 违约责任 22  第 25 部分 买受人损失 23  第 26 部分 争议与其他 23  第 27 部分 合同附件 24  第 28 部分 法律法规及标准25 第1部分 合同背景 第1条、 合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合 法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定， 本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达 成本合同。 第2条、 文字定义： (1)、 合同中所称 “合同” 、 “本合同” 、 “约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补 充合同，其他合同则冠以合同的具体名称； (2)、 本合同中所称“房屋” 、 “本房屋” 、 “商品房”或 “本商品房”等系指目前出卖、 买受双方签订合同即将买卖的商品房； (3)、 本合同所称 “本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座； (4)、 本合同中所称“小区” 、 “社区”系指房屋所处于的社区； (5)、 本合同中所指“退房” ，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人， 由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。 第3条、 合同标的： 本房屋位于 市 区 （县） 路 号 楼 层 室，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有 单元 层，买受 人所购房屋以自然习惯计数处于 单元 层，朝向为 。 第4条、 居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者 在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出 卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公 用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求 退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一 的违约金。 第5条、 协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖 人销售场所（ 市 区（县） 路 号）或者为买受人及买受人的代理人指 定的场所（ 市 区（县） 路 号），各方应在会面协商时准备好应当提供 的文件资料，以节省双方的时间。 第6条、 土 地权 利 ：本项 目由北京 市政府 有 关机 构批准 立项