商品房购房合同204条补充条款.pdf

编者按：在北方，北京的楼市是比较火的，北京的房产媒体做的也 很到位，尤其是北京青年报的地产版。近日，北京青年报地产版邀请 律师撰写了《204 条补充条款 应对购房陷阱》(简称《204 条》)， 在北京引起了轰动。很多购房人看了《204 条》后，拿着报纸到发展 商的售楼处去签约，令一些发展商叫苦不迭。更有不少人认为，《204 条》的刊登是楼市销售的灭顶之灾。 为更好地为购房者服务、给购房者买房提供更多的信息资料和参 考，我们特原文转载了《204 条》，希望对购房人能有所助益。作为 一个不成熟市场中不成熟的购房者，其“弱势群体”地位并没有变 化。现在登出《204 条》就是教购房者要求发展商把说的写在纸上。 或许在目前销售不景气的情况下，我们这样做很“不识相”，但我们 的目的还是为了促进市场的规范。另外，因为《204 条》由专家撰写， 内容特别详尽，且是根据北京当地情况拟定，故提请消费者根据自己 的实际情况有选择地借鉴、使用。 ■第 1 部分 合同背景 第1 条 销售广告：买受人根据出卖人于 年 月 日刊 登在 报第 版的广告，与出卖人取得联系，就购买住宅一事进 行协商；本合同就双方可以预见的条款进行约定，在双方无法在相关 细节有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证 据。 第2 条 合同原则：出卖、买受双方根据《中华人民共和国合同 法》的有关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖 1 人住宅一事达成本合同。 第3 条 合同定义：合同中所称“本合同”系指目前出卖、买受 双方所签订的合同，其他合同则冠以合同的具体名称。 第4 条 合同目的：出卖人知道买受人购买本合同所指住宅系为 自己住用、通过出租获得利润或者在住宅升值时通过及时转让住宅获 得利润，或者其他可以利用此住宅相关的所有权或用益物权以获得利 益。 第5 条 合同标的：合同中所称“住宅”或“本住宅”系指目前 出卖、买受双方签订合同即将买卖的住宅。 第6 条 住宅地址：此住宅位于北京市 区，目前施工进度情 况参照照片。 第7 条 项目许可： 第8 条 批准部门：本项目由北京市已经批准立项，项目的批准 文号： 第9 条 土地权利：本宗土地原所有权人为： ，原土地使用 权人为： 土地使用权证： ，土地使用期限为： ，土地使 用性质为： 。 第 10 条 规划情况：用地规划批准部门为 ，建设工程规划 许可证： ，建设用地规划许可证： 。 第 11 条 销售许可：房屋销售许可部门为： ，房屋销售许 可证： 。 第12 条 施工情况：施工许可部门： ，开工证： 。 2 第 13 条 建设情况：总设计单位： ，建筑师姓名： ， 注册建筑师号码： ，总施工单位： ，总监理单位： 。 第14 条 住宅标准：适用 。 第15 条 住宅验收：由 负责验收。 第16 条 质量评价：由 负责进行质量评价。 ■第 2 部分 套内空间 第17 条 住宅户型： 第18 条 平面图： 第19 条 立面图： 第20 条 起居室尺寸： 第21 条 书房尺寸： 第22 条 卧室尺寸： 第23 条 卫生间尺寸： 第24 条 厨房尺寸： 第25 条 阳台尺寸： 第26 条 过道尺寸： 第27 条 技术经济指标： 第28 条 层高： 第29 条 室内净高： 第30 条 贮藏空间： 第31 条 套内楼梯： 第32 条 门窗： 3 ■第