伊宁项目-恒大竞品楼盘情况.pptx

伊宁恒大项目竞品项目梳理; 项目由新疆祥汇绿城房地产开发有限公司开发建设，总占地面积1223亩，总建设规划用地面积660561平米（约990亩），总建筑面积813430平米，其中高层建筑面积417820平米，多层建筑309010平米，商业建筑面积52150平米，会所和其他配套建筑面积34450平米，容积率为1.23，建筑密度为20.8%。代建的城市公园占地面积约243亩，规划设计为伊宁市一流的城市公园；为提升项目的综合价值，在公园地块西北角，计划营造一个五星级酒店。 ;项目位于伊宁市南端，伊犁河北岸，南环路以南，220省道起始点与伊犁河一桥之间的区域，项目北至滨二路，南至滨河路，西邻632电台，东至滨二路，园区由A组团观澜苑、B组团紫霞苑、C组团彩虹苑，三个居住组团和一个城市公园--南岸宁和公园组成。;二、桂花系列建筑特点的建筑元素： 三段式：桂花系列建筑讲究对称、追求细节的特点??将建筑的外立面划分为横向与竖向的三段式，建筑的整体视觉效果敦实、稳重、典雅。横向三段：一个中心体量，两边各有一个辅助的小体量；竖向三段式：底段是干挂石材，中间段由清水面砖和质感涂料组合，顶段屋面是灰色水泥瓦斜坡屋顶。 八角窗：桂花系列第二个标志性元素，让主人享有别墅般的豪华居住体验。 坡屋顶、老虎窗、威卢克斯窗：不仅解决了阁楼的采光与通风，而且增强了建筑外立面的视觉体验。;1、家庭背景音乐系统为了给业主们提供一个温馨、舒适的生活环境，绿城?蔚蓝公寓为每户设计安装了1套网络型家庭背景音乐系统。2、新风系统（会呼吸的房子）绿城?蔚蓝公寓每户配备新风系统，让您的房子24小时不断送入新鲜空气，保证室内高品质空气质量，营造健康舒适生活。3、同层排水系统所以污、废水排放采用同层排水系统，用HDPE压力管材焊接，杜绝漏水的可能，同时方便业主改装及维修。4、地下车库管理系统采用人车分流的交通系统，充分保障品质社区生活的安全、舒适及便利性。5、建筑保温系统绿城?蔚蓝公寓建筑节能按照新疆维吾尔自治区规定的标准进行建造，即65%的节能率。其外墙保温系统采用10cm厚的高密度苯板。6、智能安防系统巡更系统、监控系统、周界报警系统、网络系统。7、分户热计量系统为了提高住户的节能意识，让每一份热量都能尽其所用，绿城?蔚蓝公寓采用集中供热，分户计量的供暖方式。 ;项目总体概况;绿城·蔚蓝公寓——A户型展示;绿城·蔚蓝公寓——B户型展示;绿城·蔚蓝公寓——D户型展示;绿城·蔚蓝公寓——H户型展示;项目实景照片展示; 项目位于北京路中段，东邻北京路、北邻河北路与金苹果2期相邻，西邻州福利院、南邻开发区农贸市场。项目总占地12万㎡，总建筑规模22万㎡，是伊宁市首个框剪6+1电梯花园洋房社区。项目由多层社区6+1花园洋房、小高层9+1、11+1、12+1电梯公寓共同组成。车位660个，地上180个，地下360，机动车库120个，项目从南到北，由低到高的建筑规划，营造出富有节奏感和层次感的天际线。项目总体实现了人车分流，动静分离的健康科学人性化的规划。是以九城文化为底蕴的伊宁市新的精品住宅标杆。;仁和·宁远郡;户型展示;户型展示;户型展示;户型展示;户型展示;户型展示;户型展示;户型展示;户型展示;户型展示;户型展示;户型展示;项目实景照片展示;1、产品类型方面：由于恒大产品户型均是小而紧凑型户型，不适合当地居民居住。尤其是卫生间、厨房、卧室都非常紧凑，业主也多次反映。此类户型符合内地一、二线城市人口较密集的城市发展需求，而新疆伊宁市属于四线城市，生活习惯，居住氛围都要求大气感，客卧一体户型在当地不是很畅销，如：卧室、客厅都要求宽敞，卫生间及厨房实用性较多的区域要求宽阔舒适自由。根据现有市场发展的现状，建议该开发商后期在产品户型类型上有所改动，开发出更能符合当地居民居住及生活习惯的户型，也采纳一些更能符合市场需求的户型。 2、公摊大方面：恒大楼层公摊属于新疆伊宁市56个项目中最大的公摊项目，纯属首屈一指，当地多层公摊12-15%之间、小高层公摊18-20%之间、恒大属于塔楼超高层公摊在23-25%之间，所以当地居民强烈反映出公摊太大的不满现象。建议开发商考虑其公摊大因素，后期可以相对改善。如：可选板式高层降低公摊提高使用率。 3、精装修方面：本地对恒大1500元/㎡的精装修标准上独树一帜，精装修已被当地居民熟知，但是在装修的精细化程度标准材质上客户有不一样的看法，装修风格较单一，建议开发商在打造产品上更精细化，装修风格上更丰富多样化，内部灯饰橱柜装修更具有时代感，这样使得业主可供选择空间面较广。;4、楼宇间布局方面：结合当地的项目，如：绿城集团打造的蔚蓝公寓的建筑布局采用点条结合的形式，以3个独立组团共享中心开放景观，小高层则采用围合庭院的