物业经营管理（华东师范大学） 第八章 合同与风险管理.pdf

物 业 经 第八章 合同与风险管理 第八章 合同与风险管理 营 管 华东师范大学东方房地产学院 华东师范大学东方房地产学院 谢福泉 理 谢福泉 2012年4月11 日 Edited by B. Y., Sun 1 第一节 物业管理中的主要合同类型 第一节 物业管理中的主要合同类型 物 • 一、合同的概念 业 – 合同又称契约，是指平等主体的自然人、法 经 人、其他组织之间设立、变更、终止民事权 利义务关系的协议。 营 – 任何合同的订立应遵循平等、自愿、公平、 管 诚实信用和合法的原则。 理 – 物业管理企业与众多的业主、非业主使用人 发生物业管理的法律关系，最根本的依据就 是物业服务合同。 2012年4月11 日 Edited by B. Y., Sun 2 第一节 物业管理中的主要合同类型 第一节 物业管理中的主要合同类型 物 • 二、物业管理活动中主要的合同类型 业 – 根据合同的作用以及合同主体的不同，可以 经 将合同归为以下几种类型： 营 • 物业建设单位在开发过程中所订立的合同。 – 土地使用合同、设计规划合同、建设施工合同、售房 管 合同、水电供应合同、设备采购及安装合同。 理 2012年4月11 日 Edited by B. Y., Sun 3 第一节 物业管理中的主要合同类型 第一节 物业管理中的主要合同类型 物 • 前期物业服务合同与物业服务合同。 业 – 前期物业服务合同是指在业主、业主大会选聘物业管 理企业之前，物业建设单位与物业管理企业签订的约 经 束物业管理前期活动行为规范的合同； – 物业服务合同则是指业主委员会与业主大会选聘的物 营 业管理企业签订的约束物业管理服务行为规范的合 同。 管 理 2012年4月11 日 Edited by B. Y., Sun 4 第一节 物业管理中的主要合同类型 第一节 物业管理中的主要合同类型 物 • 业主所签订的与物业管理活动有关的合同。 业 – 包括收益性物业的租赁合同、业主签订的业主公约、 业主与装修施工单位签订的装修合同、业主与物业管 经 理企业签订的装修合同管理、业主与物业管理企业签 订的保管合同、业主与保险公司签订的保险合同等。 营 • 物业管理企业与专营公司订立的有关物业管理 活动的专项服务合同。 管 – 垃圾清运、环境卫生承包、治安保卫管理承包、绿化 管理或工程承包、电梯保养维修承包、专项维修工程 理