房地产市场营销对策分析.pdf

房地产市场营销对策分析 主要解决问题—— 问题1：新政以来房地产市场走势 问题2：淡市下营销方式的转变 问题3：淡市下营销策略建议 拓展中心 2008年3月 报告主要解决问题 问题一：新政以来房地产市场走势 问题二：淡市下营销方式的转变 问题三：淡市下营销策略建议 §1 新政以来房地产市场走势 §1 新政以来房地产市场走势 新政以来房地产市场走势 政策因素变化 房地产市场变化 未来走势研判 调控背景：当前政策调控是05-06年的延续： 05-06年：第一轮宏观调控，主要采用行政手段 主要手段：土地政策、行政管理以及对供应结构进行硬性限制 个人购房不 足2年即转 手交易，交 国六条出台 深圳住房 全额营业税 建设规划 开始实施 深圳国土房产 2006-2010 拟定4月1日 局公布享受优 规定普通住 起征收3%契 惠政策的普通 启用新版售 “关于抑制 房标准 《关于对房 税 住房价格标准 房合同 住房上调按 房价过快上 地产开发经 国税总局通知 揭利率 涨势头”的 七部委《关 营企业实行 政府金融6 《关于调整住 售楼须有信息 从2月份起对 四点要求 于稳定住房 明码标价、 六大举措调 部门合力， 房供应结构稳 公示系统 ，起 房地产开发企 价格工作的 禁止价格欺 开征土地增 控市场，严 8招调控深 定住房价格的 房卖多少现场 业土地增值税 “旧八条” “新八条” 意见》 诈的通知》 值税 惩哄抬房价 圳房价 意见》 可查 进行清算 05年年初 05年年中 05年年底 06年年初 06年年中 06年年底 07年年初 资料来源：世联研究 调控背景：05-06年调控效果不明显，政策影响被迅 速消化，价格快速进入新一轮快速上涨中，直接引发 近期本轮宏观调控 02-06年全国商品房价格变化图 深圳03-07年住宅和别墅价格增长图 住宅 别墅 住宅价格 别墅价格