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松原中奥广场发展定位报告
前言
客户定位 市场调研结论
标杆项目
规划设计建议
产
建筑设计建议 品
定
景观设计建议 位
配套服务建议
经济分析 卖场包装
前言
松原市场认可“北奥”风格 组团式规划,停车位设置
利于品牌延续 借
沉稳大气的设计风格,注重细节设计
节约设计成本
鉴
北方奥园中值得借鉴的成功案例
配套及物业服务的设置
产品形式基本相同 点
地块条件相似 体现“运动、健康、生活”特色景观设计
工作思路
以前期市场调研结论为基础,通过对本案标杆项目--“北京奥林匹克花园”
的借鉴,最终完成本案的产品定位
工作成果
完成《松原中奥广场发展定位报告》
工作时间
2006年12月27 日~2007年1月19 日
Part 1。市场总结及客户定位
市场研究总结
客户定位
1. 市场研究总结-结构
城市宏观经济
持续走高 快速增强
结 总 究 研 场 市 房地产市场 炼 提 词 键 关 档次低 面积小 紧缺
客户需求研究
舒适型 重物业
土地价值评估
中高档
项目SWOT分析
1. 市场研究总结-城市地位
松原:最具投资潜力城市之一
松原经济发展速度居吉林省前列
近两年油价暴涨,石油企业支撑
城市经济快速增长
人民的消费观念随着收入的增加
而改变,消费水平大幅提升
1. 市场研究总结-城市规划
人口规模增长直接拉动住房需求
规划2010年市区城市人口为70万,净增长24万人口,将直接带动大量住房需求。
城市规划发展方向
沿江区域规划出台、城市发展重心东迁;
松原大路规划与棚户区改造为房地产建设带来机会;
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