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广州市房地产
市场结构分析及企业对策探讨
我们先看一组信息
广州市房地产市场结构分析及企业对策探讨
一、房地产开发市场日渐呈现优胜劣
汰的竞争态势,一度膨胀至1675家
的广州市房地产企业至今大幅压
缩,截至2000年底止,广州市全市
房地产开发企业减少为1356家。据
有关管理部门的权威人士预测,广
州市房地产开发企业将最终压缩至
100家左右。
广州市房地产市场结构分析及企业对策探讨
二、经营规模
广州市建委新近公布的房地产开发
三十强企业,其经营规模约占据广州市
房地产经营的半壁江山。三十强以广州
房地产企业百分之二的数量,上缴了该
行业近七成的利税,销售面积和经营收
入分别占到近四成和近四成二,四成购
房者住在这三十家房地产公司提供的住
房内。
广州市房地产市场结构分析及企业对策探讨
利税额
企业数量统计 2
30.00%
98
70.00% 前三十强 其他企业
前三十强 其他企业
销售面积 经营收入
60.00% 58.00%
40.00%
42.00%
前三十强 其他企业
前三十强 其他企业
广州市房地产市场结构分析及企业对策探讨
三、市场份额进一步向大型房地产企业集中,
一级和二级资质企业主宰了开发市场。2000
年一级和二级资质企业(一级14家、二级
723家)完成投资额分别为20.08亿元和
256.77亿元。一、二级资质企业个数只占企
业总数的54.4%,但完成投资则占总投资的
77.9%。在全市房地产开发施工面积中,一
级和二级资质企业分别为284.55万平方米和
2502.61万平方米,占全市总量比重分别为
7.5%和65.6%。
广州市房地产市场结构分析及企业对策探讨
总投资金额
企业数量统计
22.10%
45.6
54.4
一、二级资质企业 其他企业
77.90%
一、二级资质企业 其他企业
总施工面积
26.90%
73.10%
一、二级资质企业 其他企业
广州市房地产市场结构分析及企业对策探讨
四、房地产开发企业的关系变得越来越密
切。为了赢得残酷激烈的竞争,开发企
业在进行开发建设时不但千方百计地控
制生产成本,满足市场需求,而且比以
往任何时候更为关注竞争对手的动作和
反应。同一地理区域,或共享某一资源
的开发企业越来越多地结成一些松散的
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